新葵芳花園2房失守6球　585萬成交價創今年1月後新低

中原地產葵涌廣場資深分區營業經理許偉業表示，樓價趨勢持續向下，新葵芳花園新近再錄得樓價跌穿600萬元之成交。新葵芳花園C座低層06室，實用面積408平方呎，兩房間隔，業主於去年8月放盤，開價720萬元，不久決定封盤不賣，直至上月底重新放售，叫價下調至638萬元，本月初向代理透露底價約600萬元，日前經買家議價後，最終進一步減至585萬元沽出，造價創屋苑今年1月後新低，折合實用呎價14,338元。

許偉業指，買家為區內用家。原業主則於2010年10月以230萬元買入單位，持貨約9年，帳面獲利355萬元，升值1.5倍。新葵芳花園本月錄得4宗成交，當中兩宗成交造價低於600萬元，平均實用呎價拉低至14,680元。