林浩文：啟德未賣7幅地估值降至不足千億　未來是中資拿地好時機

縱使市場上充斥多項負面消息，卻無礙發展商對香港住宅市場的信心，有發展商組成財團斥近130億元，投得啟德跑道住宅地。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，以政府公布的賣地皮及現時市況，重新評估未賣啟德成皮的估值。以未賣的7幅地計，總市值約870至980億元，較年初估計的低約5%。當然最終要根據公布的「賣地條款」內容再作調整，預測有部份地皮可能滾存到下個財政年度。

他估計，今年下半年地價相對平穩，在許多的不穏定因素下，政府在賣地上也不會太快，相信發展商「各自計數」，但估計在出價上不會太進取，但值得注意的是這段時間可能是中資拿地的好時機。

他估計，未來2至3年的住宅供應充足，但中長線是一大問號，在增加土地供應上對政府而言是一重大挑戰。