仲量聯行：為刺激銷情　發展商勢將高成數按揭計劃擴展至中型單位

近年不少發展商均為買家提供高成數按揭。仲量聯行預料，發展商為促銷面積較大的單位，將會把高成數按揭等財務安排，由「上車客」擴展至「換樓客」；同時由於介乎753至1,075平方呎的中型住宅去貨率較慢，發展商將減建中型盤，未來3年相關的新供應佔比，將由去年的9%跌至僅6%。

仲量聯行指，據統計處資料顯示，每月收入逾6萬元的高收入家庭，於過去5年間佔全港家庭13%增至19%；這批人士收入原本仍可負擔中型住宅，然而政府自2010年起實施的多項壓抑住屋需求措施；以「換樓客」為例子，就算能在12個月內售出原來單位的換樓客，他們也需要預先支付相等於15%樓價的雙倍印花稅，負擔極大。

高成數按揭計劃或擴展至換樓客

研究部主管馬安平認為，措施令買家對購買較大單位卻步，令中型盤的去貨速度較慢；由於政府快將實施空置稅的，發展商或會加快銷售存貨，因此預期，本港將有更多中型單位推出。

資本市場部資深董事莫凱傑亦預期，部分財政實力較雄厚的大型發展商，將為買家提供更多財務安排，包括提供樓價90%按揭，高成數的按揭計劃將由針對「首置客」擴展至「換樓客」，以刺激大單位銷情。