天麗苑兩房戶曾承造12次按揭　未補地價275萬沽出

樓市向上時，物業頓成業主「提款機」，但樓價調頭向下，承接多按盤或要特別留神。最新有曾作12次按揭的天水圍天麗苑中層6室，新近於居二市場以275萬元沽出，呎造5,140元。

中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖透露，該單位實用面積535平方呎，兩房間隔，原定昨日於拍賣場上拍賣，開價270萬元（未補地價），但在拍賣前以275萬元（未補地價）沽出。

借貸額已超過物業價值

翻查房委會紀錄，去年該屋苑僅錄兩宗居二市場成交，去年11月時以322萬元沽出一個高層戶，實用面積426平方呎，呎價7,559元，即是次成交呎價較上宗成交低32%。

根據土地註冊處文件，原業主於1997年以65.22萬元向房委會購入單位，其後於2013年至2018年期間，曾抵押單位向多間財務機構曾承造過12次按揭，並在2018年6月被法院發出正式押記令。伍耀祖提醒，該類物業存在一定風險，或有潛在債務，買家須自行查詢律師樓，查看合約條款，再作決定。