朗屏8號今年首宗二手成交 三按業主急沽 明賺實蝕離場
撰文：陳嘉碧
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樓市回調之際，半新樓亦開始錄蝕讓成交。利嘉閣地產元朗Grand Yoho分行（A組）分區經理黃永全表示，朗屏8號錄今年首宗2手成交，單位為2座高層H室，實用面積481平方呎，採2房連開放式廚房設計，座向西北，以628萬元獲首置買家承接。
新買家實付690萬元
他指出，業主為一手買家，於2個月前放盤，原開價800萬元出售，但單位買入不足3年，需支付SSD費用，有首置買家議價，並願意繳付SSD，最終以628萬元售出，折合實呎約13,056元。而新買家須付約62.8萬元SSD稅款，即合共斥約690萬元購入單位，但亦較叫價低逾1球或13%。
原業主急沽單位套現
據悉，原業主在2016年9月，以約625.1萬元買入上述單位，持貨不足3年，現轉手帳面微賺約2.9萬元，若連同雜費及稅項支出，他估計損手約24萬元離場。
黃又指，同類型2房單位的叫價約700多萬至800萬元，而上址有三按紀錄，原業主急於套現還債，故是次成交為低市價賣出。