嘉湖樂湖居中層3房銀主盤470萬元沽 造價回到去年5月時

嘉湖樂湖居中層3房銀主盤470萬元沽 造價回到去年5月時
撰文:張偉倫
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嘉湖山莊剛錄得銀主盤成交,造價更回到去年5月水平。

利嘉閣陳嘉興指出,樂湖居2座中層H室,望會所泳池景,實用面積為548平方呎,為3房1廁間隔,剛以470萬元易手,呎價為8,577元。

同座低層H室,實用面積為522平方呎,在今年6月造價為590萬元,呎價為10,688元;而同座高層H室,去年成交價為490萬元。

陳嘉興指出,單位以低價成交與內部較殘舊,而買家本身喜好室內設計,所以不太介意。

據土地註冊處資料顯示,業主於2008年4月以135萬元買入,曾作出多次加按,在2015年6月至2016年12月期間,6次向財務公司加按,最後被財務公司收樓成為銀主盤。

美孚新邨四房1788萬沽 長情業主賺1420萬 夠買3伙嘉湖山莊三房

撰文:黃祐樺
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二手市場表現疲弱,美孚新邨少有錄得大額成交,有用家擲1,788萬元買美孚新邨四房套自用,呎價13,042元,屬市價成交。至於,上手業主因早年買入,持貨至今26年轉手帳面大賺1,420萬元,賺幅夠買3伙嘉湖山莊三房單位。

中原地產分行分區營業經理馮健平表示,是次成交為美孚新邨3期百老匯街90號高層B室,實用面積1,371平方呎,屬四房套房間隔,為屋苑凸海優質戶。

放盤約半個月 獲買家1788萬入市自用

單位最初以1,880萬元叫價放盤, 放盤約半個月後,終累減92萬元或5%至1,788萬元獲用家入市自用,呎價13,042元,屬市價成交。據了解,原業主於1998年以368萬元購入單位,持貨26年,是次轉手帳面大賺1,420萬元,單位期內升值逾3.8倍。

帳賺逾1400萬 夠買3伙嘉湖山莊三房

參考近期另一藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊賞湖居三房、實用面積約551平方呎的二手成交,於12月初以463萬元沽出,呎價約8,403元。

換言之,是次業主轉手帳賺1420萬元可買至少3伙嘉湖山莊三房單位。

藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊。(香港01相片)
藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊。(香港01相片)
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