【美國加息】林浩文料銀行暫不「跟加」　對樓市短期影響不大

美國聯儲局符合市場預期，決定加息0.25厘。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，「香港銀行唔會跟加，至少過咗2019年第1季」，並預期加息對香港住宅樓市短期影響不大，主要是心理因素大於實際因素。

料到明年㡳息口才對樓市影響較大

林浩文估計，單純因加息因素而令本港樓市在明年「大跌」的機會不大，維持2019年全年一般住宅及豪宅向下調整10%。他相信未來12至18個月住宅樓市持續調整，但料一手樓表現會比二手樓好，尢其二手居屋及「納米樓」，而加息增加投資者的成本，故會影響商用物業表現。

另外，他強調息口走勢絕對會影響本港樓市未來的表現，但只要香港銀行今年加息不急，加息對本港樓市影響有限，亦對住宅買家每月按揭供款不會好大影響。如本港按揭息口加1.5至2厘或以上，即達4至5厘，供樓才會「入肉」，會加大及加快樓價下跌。故林稱若明年美國加息兩次，以息口單一因素計，要到2019年㡳或2020年息口才對樓市影響較大及「入肉」。