中原十大屋苑本周末錄得4宗成交，按周無升跌，於低位橫行。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期市場焦點集中於觀塘減價新盤，搶去大批購買力，以致本週末港島及九龍各十大屋苑均錄零成交。
他認為現時市場剛需仍然存在，新界上車盤仍錄成交，惟肯減價業主不多，買家亦需時間尋覓筍盤，加上臨近年尾，為傳統淡市，買家入市表現相當觀望，令二手交投陷入膠著狀態。
本周末成交分別來自映灣園及嘉湖山莊，其餘8個屋苑零成交。中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖指出，現時買家入市意慾低，早前肯減價業主已成功沽貨，餘下之放盤業主較為觀望，減價幅度未達買家預期，未能刺激買家入市，故本周末嘉湖山莊只錄得一宗成交。
中原城市領先指數CCL最新報136.37點，按周微升0.01%，是4月3日美國公佈一系列對等關稅措施，及4月4日中國出招反制當周市況。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，貿易戰升溫，全球經濟衰退風險加劇，樓市氣氛轉淡，買家採取觀望態度，二手成交減少，相信整體樓價繼續向下調整未變。今周指數仍未反映環球股市急挫的影響，加上近日有大型新盤減價促銷成市場焦點，搶去部份二手客源，樓價走勢受壓偏軟。CCL再跌3.37點或2.47%便達到第二季目標133點水平。
CCL仍處於逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊。財案後5周樓價累升1.10%，2025年樓價暫時累跌0.92%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.38%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.73%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.65%。4月26日西沙SIERRA SEA首輪價單銷售318伙，對本地二手樓價的影響將於2025年5月中旬公佈的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.24點，按周跌0.07%。CCL（中小型單位）報136.19點，按周跌0.05%。CCL Mass及CCL（中小型單位）齊跌3周，分別累跌0.73%及0.55%，指數同樣處於2016年8月底水平。CCL（大型單位）報137.28點，按周升0.33%，指數仍在2016年8月底水平徘徊。
四區樓價二跌二升，走勢反覆。新界西CCL_Mass報125.47點，按周跌1.04%，連升5周後回落。港島CCL_Mass報134.83點，按周跌0.49%，連跌3周共2.80%。新界東CCL_Mass報150.18點，按周升0.30%，結束2周連跌。九龍CCL_Mass報135.08點，按周升0.69%。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別處於2016年5月底、9月中、10月初及11月中水平。
2025年八大樓價指數計，CCL累跌0.92%，CCL Mass跌0.64%，CCL(中小型單位)跌0.59%，CCL(大型單位)跌2.53%，港島跌2.70%，九龍升0.95%，新界東升1.21%，新界西跌2.25%。
