中美貿易戰陰霾拖低回報　仲量聯行：明年甲廈價格或跌10%

中美貿易戰不利本港商業物業價格走勢。仲量聯行預料，貿易戰陰霾將繼續籠罩工商地產市場，其中甲級寫字樓價格於今年創歷史新高後，明年跌幅將達10%，但租金卻會持續上升最多5％。

仲量聯行董事總經理曾煥平表示，在本地經濟前景暗淡及加息等利淡因素影響下，投資者對市場抱觀望態度，要求回報率或提升至少3厘以上才考慮投資，在租金水平變動不大的影響下，只有售價下跌才可促成交易，因此相信明年甲級寫字樓及核心區街舖資本值，將分別下跌5％至10%及持平至5%。

受惠新活化工廈政策，工廈物業資本值可望保持平穩，上升最多5%。

中資需求明顯減少　下半年佔總成交僅8%

來自內地的投資需求或持續疲弱，今年內地資金在港的工、商物業投資總額較去年增加22%至244億元。然而，內地經濟不穩定因素上升及進一步收緊資金外流的管制，下半年內地資金投資意欲顯著減少，只有8%的工、商物業成交總額涉及內地資金，較上半年28%大幅減少。

租賃市場方面，中資寫字樓租賃需求由去年佔中環新租賃成交48%，減少至今年的30%。租戶遷離核心商業區仍然是主要趨勢，更多跨國企業遷往成本較低的辦公地點。

空置率低推升租金水平

仲量聯行租賃業務主管龐定勤表示，由於可供租用的寫字樓樓面仍然緊絀，除九龍東外其他寫字樓市場空置率均低於2%，中環空置率更接近歷史低位，預料下一浪寫字樓新供應高峰期要待2021年才出現，因此中環租金按年上升7.5%至平均每平方呎每月127.4元，創歷史新高。整體寫字樓租金則上升7%。

他又表示，環球經濟放緩及中美貿易戰帶來的不穩定因素，令本港經濟前景不明朗，租金上升動力於下半年開始放緩。不過現時空置率極低，將有助支持明年寫字樓租金持平至升5%，惟過去兩年租金升幅最高的中環，受中資企業需求回落影響，明年升幅將與東九龍一樣落後大市。