憧憬加息周期完結　樓市跌勢可抖抖？　專家話「唔加」都要小心！

聯儲局主席鮑威爾口風改為「偏鴿」，指現時利率剛好低過（just below）中性利率區間，不會加快和減慢經濟增長，令市場憧憬今輪加息周期將提前結束！

受消息刺激，今日本港地產股普遍炒起，股價齊齊衝上1個月新高，包括長實集團﹙1113﹚、新鴻基地產﹙0016﹚、恒地﹙0012﹚、新世界﹙0017﹚、信置﹙0083﹚和嘉里建設﹙0683﹚，尾市升幅則略有收窄。雖然市場對消息受落，但專家提醒，即使美國不加息，亦不能掉以輕心，美聯儲有機會隨時再「變臉」，繼續加息。而樓價升跌，更不能只看美國加息步伐。

王良享︰樓市與加息「無太大關係​」

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，美國息口穩定向上是好事，不加息則可能要小心。但他強調，必須了解加息周期提前完結要的原因，是否代表經濟轉差，而美國加息主要是配合經濟增長，相信現時美國經濟只是不再大幅增長，改為變得平穩，故加息步伐也可以「停一停」。

對本港而言，他認為過去美國多次加息，本港都「無跟足」，故即使明年美聯儲真的結束今輪加息周期，對樓市的影響也不很大。黃良昇續稱，受中美貿易戰影響，預期明年本港經濟增長放緩，「明年經濟唔好，麻麻地啦，樓價咪要調整囉！」但他相信樓價不會大跌。

星展香港財資市場部董事總經理王良享也認為本港一直沒有跟足美國加息幅度，直言「本港樓市同美國加息加幾多次，同幾時停，無太大關係」。王良享指出影響樓市的主因，是本港政府政策轉向，於短中長期上增加房屋供應，故無可避免地本港樓市見頂下跌。

王良享：中美會談未有進展　聯儲局或要再轉態

對於今次鮑威爾講話的解讀，王良享認為，此次鮑威爾所釋放的訊號「中性」，因聯儲局評估長遠的平衡利率介乎3厘至3.1厘，預計12月再加息後，聯邦基金利率封頂位為2.5%，與中性利率距離0.5%，算是接近，相信其立場不如以往鷹派。

不過，王良享指出美國因減稅政策，產生財政刺激效應，加上全民就業，資本投資逐漸增加，美國經濟目前沒有較大的基本性風險，而最大風險仍是中美貿易會談，「若持續沒有任何解決貿易戰的方法，而剩餘2,670億（美）元中國進口貨都有關稅，還涉及普通消費品，刺激短期通脹上升，變左局住要加息。」屆時聯儲局或再次轉態，息魔再來。