仲量聯行料更多發展商合資投地　市況差納米樓將「好有問題」

近年中資來港投地的情況不如以往活躍，仲量聯行董事總經理曾煥平認為，情況與內房商出現財務壓力有關，近期亦見有企業引入其他發展商合作，目的是分散風險。

山頂地皮面績太大導致流標

不過他認為，中資退場可為本地發展商帶來空間，亦未見本地發展商看淡後市。早前山頂文輝道地皮流標，相信與地皮面積太大有關，「若果將山頂文輝道地皮分成3份，（流標）歷史可能改寫。」他估計，未來更多發展商會以合資方式投地去分散風險。

另外，仲量聯行預料明年底樓價最少跌15％。曾煥平指出，市況轉壞納米樓的二手成交量會特別差，「納米樓其實好有問題，單位實用性好低。面積200平方呎，扣減牆身厚道、露台、廁所等，可用面積只餘約100平方呎，（納米樓）業主放盤時面對的是正常用家，唔夠地方用不會買。」

樓價抗跌力與供應量有關

另外，他提到，樓價「抗跌能力」與供應息息相關，供應少的區分如港島區，灣仔及中環，抗跌力亦較強。供應量多的地區內有新盤競爭，跌價壓力相對較大。

曾煥平表示，難以預料樓市何時見底，但相信本港息口低，因此樓價會「拖長跌」，下跌速度遠慢於1997年及2008年。但若果經濟持續下行，息口又趨升，相信會有更多「銀主盤」出現，不過仍需視乎實際情況而定。