【西鐵沿線十大屋苑】祥益︰9月暫錄70宗　交投企穩

2018年9月西鐡沿線十大屋苑，在土地註冊處顯示(截至27號)，買賣成交登記數字暫錄得70宗，實用面積平均呎價$12,560，建築面積平均呎價$9,861。

祥益地產執行董事謝澤銘表示，在9月份西鐵沿線十大屋苑暫錄70宗，預期約73宗左右，經過上期成交量大跌4成後，預期成交量已經企穩，而因當中有1個屋苑未有錄得成交，平均呎價錄得微升0.35%！

西鐵沿線成交量暫企穩，預期與上期相若，在呎價方面微升0.35%，只有兩個屋苑錄得呎價上升，而成交量繼續挑戰歷史低位，過去兩年也曾經出現過類似情況低位，於2017年8月成交量只有67宗，2016年1月成交量60宗，在低位徘徊了兩至三個月，成交量大減之下，平均呎價只是微調的幅度只是1至5%之間，整固完成後樓價又再重新拾級而上，這是雖是過去往績的表現，但也是有跡可尋，今次同樣是成交量大減之下，只有個別樓盤減幅較大出售，但平均呎價仍然企穩，證明了購買力仍然存在，只是買家選擇一些更有價值的單位入市，或者較謹慎地去作出抉擇，引致市場有劈價成交及也有破頂出現，今次成交量大跌也是類似情況，不過今次有別於早前，因增加了加息的變數，調整期應該會較長，相信會錄得5%或以上的跌幅才會回升過來！

在9月份的報告顯示，當中有兩個屋苑仍然繼續上升兆康苑升3.3%，實用每呎平均$10,733，美孚新邨升0.9%，實用每呎平均$13,934，大興花園、嘉湖山莊、叠茵庭也只是微跌1%左右，可見成交量大減之下，也有兩個屋苑錄升幅，其他也只是極輕微的調整！

在成交大減負面情緒影響的大勢之下，西鐵沿線買賣仍互相爭持中，可見潛在了不少購買力，如10月份白居二流入市場，這批剛性購買力將會令到居屋第二市場成交增加，亦會啟動了換樓的物業鏈，令到600萬以下的兩房及三房增加動力，市場剛性購買力存在，供應量也未得到真正的解決，配合西鐵沿線未來基建發展及港珠澳大橋將通車，應趁這機會量力而為上車，相信10月底開始回升，11月份會進入新的里程！