美聯布少明：屯門上源首批訂價進取　料凍結區內二手成交

一手市場持續火熱，屯門新盤上源公佈首批231伙價單，折實入場費424.9萬元，其中部分單位折實呎價跌穿1萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於上源項目具規模，故是次首批單位訂價進取吸引，折實平均呎價約1.1萬多元，較目前同區二手呎價約1.28萬元低逾1成，預料將凍結部分區內購買力，而日後項目加推時有不少加價空間。

料該盤租金回報率3.5厘

布少明指，是次上源首批單位入場門檻吸引，而平均呎價亦具競爭力，加上戶型廣泛，故項目可望吸引不同用家及投資客源，並預期項目投資者比例亦約有3成。若估計項目落成後平均呎租約30元計算，租金回報率約3.5厘水平。

他認為，由於近期二手觀望氣氛濃厚，而由於新盤提供迎合不同人士需要的付款辦法，加上近期訂價吸引，故買家對新盤需求尤其殷切，預期一手交投表現持續看俏。現時同區於8月份錄得約10宗買賣成交，而9月份暫僅錄得約3宗。他指出，二手購買力遭凍結。布預計，隨着上源推售，該區將會成為市場焦點，並進一步吸納二手動力。