美聯工商舖：第3季四大核心區街舖空置率5.6%　創歷來新低

下半年樓市回軟，街舖市道亦不例外，租戶與業主洽商續租時，租金有議價空間，帶來核心區商舖空置率出現明顯下跌。

美聯工商舖於今季初實地到四大核心區，即是尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環進行調查，發現今季整體街舖空置率為5.6%，按年跌3.2個百分點，為該行有統計紀錄以來新低。

舖租回落　零售業復甦帶動

美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示，是次調查合共涉及四核心區156條街道，共7,288間街舖，合共錄得408間吉舖，空置率為5.6%，創該行自2016年有紀錄以來的新低，按年跌3.2個百分點。

他指出，空置率下跌主要受零售業復甦帶動，而本港旅客數量自2017年起回升，零售市場跟隨反彈。他稱，舖租近年回落至合理水平，令不少零售商重回核心區，加上不少連鎖店開設期間限定店作宣傳，導致空置率進一步下跌。

旺角空置率最低　銅鑼灣空置率8.1%

按區域劃分，四區空置率皆錄得下跌，當中尖沙咀及銅鑼灣今季空置率分別跌至6.4%和8.1%，按年分別驟降4.8及4個百分點。旺角共錄得117間吉舖為最多，但是因店舖數量多，計及空置率僅為3.5%，是四區中最低。中環空置率為7.6%，按年僅跌0.5個百分點。

陳浩璋表示，旺角依賴遊客消費之外，本地消費亦佔一定比重，空置率一向較低。而零售業近期反彈，但中環區主要消費源自白領和跨國公司行政人員，近年中環外資公司數量下降，故該區高消費力人士減少，空置率跌幅較低。