【颱風山竹】杏花邨飽受蹂躪　樓價未被吹殘　代理︰都無爆窗！

強颱風「山竹」重創香港，港島柴灣靠海的藍籌屋苑杏花邨繼去年「天鴿」後，再被「蹂躪」，成為本港其中一個受災最嚴重的地區。綜合各媒體報道，「山竹」肆虐期間，該屋苑廣泛位置水浸變成澤國，至少8座大廈停水和停電。「災後」街道兩旁垃圾堆積，樹木被連根拔起，有停泊在靠近岸邊的私家車也被海水浸壞。

杏花邨貴為藍籌屋苑，單位以實用見稱，又近地鐵站，惟在天鴿與山竹強颱風吹襲期間，接連「失守」，已成為量度「災情」的指標之一。如此一來，又會否對這個老牌屋苑的樓價增添壓力？

代理︰打風都係「一次半次」

中原地產杏花邨、藍灣半島、筲箕灣及柴灣高級資深區域營業董事黎妙蘭相信颱風影響短暫，大多是心理上。她指，杏花邨樓齡逾30年，面對風災已是「經常性」事件，業主沒有因颱風造成的破壞而急急放盤，又或割價求售，暫未見到對屋苑樓價帶來影響。「雖然都有睇樓客查詢打風影響，但並非主要考慮因素。」

黎補充，去年天鴿襲港後，的確有買家因而嘗試「鋤價」，但都不成功，低層海景戶的業主最終亦「平少少」沽出。「打風都係一次半次，大浪唔會打入屋，都冇爆窗！」

去年天鴿襲港　並未吹倒樓價

美聯物業杏花邨及藍灣半島助理聯席董事李聖智同樣認為，颱風不會對杏花邨的樓價帶來影響。他指，去年天鴿襲港，但樓價仍一路向上，坦言「冇乜人問打風影響」。

杏花邨樓價升幅媲美太古城

根據利嘉閣地產研究部統計數字，太古城、海怡半島及杏花邨這港島3大藍籌屋苑，2017年1月的平均實呎價分別為16,090元、16,070元及14,454元。到了今年8月，3大屋苑呎價已分別升至20,753元、17,953元及18,546元，期間累計升了28.9%、11.7%及28.3%。即使去年8月天鴿肆虐後，杏花邨樓價亦無受到影響，變動與太古城、海怡半島相若。

黎妙蘭補充，該屋苑市場上有約100個放盤，兩房戶入場費約820萬元。而低層向海的放盤目前亦只有2、3個，故難影響屋苑整體樓價表現。