屯門市廣場無契樓333萬元拍出　低市價20%　料租金回報4厘

樓價未見回落，無契樓也吸引到不少人搶購。

世紀21今日舉行拍賣會，當中承法庭命的屯門市廣場住宅物業，屬「無契」物業，成為拍賣焦點，吸引多組競投者到場參與拍賣，單位最終以333萬元拍出，較市價低20%。

單位為屯門市廣場第1座低層H室，實用面積約342平方呎，承法庭命，開價255萬元，拍賣最初每口價加5萬元。甫開拍便迅速獲8組買家出價，到拍賣中段調低至每口叫價為2萬元，以333萬元拍出，平均實呎9,737元。

世紀21拍賣部董事蔡漢陞表示，上述單位屬「無契」物業，買家需要一筆過付款，故以低市價成交，估計新買家可享租金回報達3至4厘。

無契樓風險大　銀行不承造按揭

無契樓是指賣方在放售物業時，未能向買家提供整分樓契或部分樓契中較重要的文件，如轉名契(Assignment)、授權書(Power of Attorney)或買賣合約(Sales and Purchase Agreement)等。

因未能證實原業主的身份，無契樓難以通過銀行的按揭申請，即使宣誓後取回副本，銀行擔憂或有隱藏債務而拒承擔風險；而「法院令物業」或涉及訴訟風險，如原業主欠債被入稟要求還款等，銀行亦未必肯承造按揭。