保利置業33億奪油塘高超道住宅地　測量師料日後呎售逾2萬元

地政總署表示，保利置業（0119）旗下Ace Alliance Development Limited以33億元中標油塘高超道住宅地，樓面呎價約9257元，符接近市場預期下限。

地皮於上周五截標，合共收到10份標書，入標發展商主要是港資發展商，包括長實（1113）、新世界（0017）、恒地（0012）、新地（0016）、會德豐（0020）、嘉華國際(0173)、建灝地產、寶庭重建發展等

油超高超道住宅地皮，地盤面積為3.9612萬平方呎，最低及最高樓面面積為21.369萬及35.6504萬平方呎。當中住宅樓面積為不多於29.71萬平方呎，可建約480伙，另有5.94萬平方呎商業樓面。早前市場人士預期32至46億元。

對於今次保利置業以33億元投得油超高超道地皮，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，中標價為預期之內（之前估$9000-$10000)。之前也說過，中資在港投資會有「選擇性」及「策略性」。估計項目可建約500至600伙中小型單位及部分大單位。

地皮鄰近油塘工業區，前往港鐵油塘站約10分鐘步行路程，屬區內可「即買即起」的住宅地，吸引性高。當然發展商要考慮山坡保養等成本因素。

林浩文又預期項目總發展成本介乎50至60億元，估計落成後每呎售價可逾2萬元。

他又指出該項目適用新中標安排，這可增加市場透明度，亦可減少公眾疑慮。對發展商而言，未來亦可參考相關數據，有助日後出價。在現時樓價高企情況下，增加透明度有助發展商「計數」，減少過份「高追」的情況。一直以來發展商「各自計數」，但相信公開相關數字是好事，反映政府亦會回應巿場要求增加透明度的訴求。相信在6至12個月後，公佈出來的數據有更好的參考性。