差估署：6月樓價指數再破頂　連升27個月

港府公布六大新房策後，樓市似乎未有降溫跡象。差餉物業估價署公布最新樓價指數，今年6月全港私人住宅樓價指數升至389.4，按月升1.64%，指數連升27個月，累升43.48%，並連續20個月破頂。

以單位面積來看，A類物業（40平方米以下）售價按月跌1.58%；B類物業（40至69.9平方米）按月升1.59%；C類物業（70至99.9平方米）升2.19%；D類物業（100至159.9平方米）升2.03%；E類物業（160平方米或以上）則升1.27%。

另外，租金指數則再創新高，今年6月私人住宅租金指數升至193.7，按月升1.2%，連升5個月。今年上半年，樓價指數累升10.41%；租金指數累升3.31%。

預計下半年樓價升幅收窄　但無重大因素致大幅下滑

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，私樓樓價指數再創新高，較預計高，主要仍集中在中小型單位。他估計2018年一般住宅及豪宅升10至12%，超級豪宅則升10至15%。他預期下半年升幅會收窄及緩和，影響因素主要是政府政策及突發性外圍經濟或政治，其次是供應及加息走勢。

至於租金方面，林表示現時已為高水平，今年繼續是中小型單位租金「追」樓價升幅。他指出，雖然樓價高企，一般小市民難以負擔，對住宅物業市場造成一定風險，但現時看不到有任何重大因素令樓價在下半年大幅下滑。

他預計新房策下，預期下半年住宅交投減少，部分合資格市民會等侍「資助性房屋大抽獎」，而不管有沒有「空置稅」，相信今年下半年發展商仍積極推盤，市場仍由一手樓主導氣氛，但發展商在新界及多供應地區仍採用「貨如輪轉」形式賣樓，定價會較「貼地」。