盤點「賺到笑」屋苑 嘉湖山莊勁過太古城 「爆冷」跑出有得解！
本港樓市升勢凌厲，近日先後誕生「千萬居屋」和「公屋王」，不少港人就憑著「磚頭」成為人生勝利組，皆因今年上半年99.1%私樓轉手都賺錢，平均賺88.5%，創下歷史新高！
其中，被稱為「上車天堂」但位處偏遠的天水圍嘉湖山莊的業主，今年上半年沽出物業，平均賺幅更高達1.3倍，超越港島藍籌屋苑太古城成為「賺最多﹙升幅計﹚」的屋苑，令人「大跌眼鏡」。利嘉閣地產研究部主管陳海潮就分析，以往不被看好的冷門屋苑，一舉「翻身」成為「賺最多﹙升幅計﹚」屋苑有兩大原因！
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平均轉手賺最多屋苑 嘉湖山莊居冠
利嘉閣地產最新綜合土地註冊處資料所得，今年上半年本港共錄17,780宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的買賣比例達99.1%，平均賺幅為88.5%，較去年下半年再升7個百分點，按年大增13.2個百分點，創下歷史新高。
市場湧現大批獲利盤，盤點之下，最多獲利成交的屋苑竟是「上車天堂」嘉湖山莊，其次是愉景灣及日出康城，分別為336宗、216宗及198宗獲利登記，而各自獲利成功比率分別為99.7%、99.5%及99.5%。至於十大獲利登記最多屋苑之中，以嘉湖山莊的每宗轉手個案平均賺幅最大，達131.7%，其次為太古城的115.1%。
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因早年買入 業主獲利幅度較大
陳海潮解釋，過去半年樓價持續上升，造就獲利比率高企及每宗平均賺幅創新高。至於位居「賺幅」的三大屋苑，他直言，即使上述三大屋苑被指位置偏僻、鄰近堆填區等缺點，過往被視為冷門屋苑，但在房屋供應短缺下，用家已相對考慮較少這些因素，更重要衡量其上車能力，故這些屋苑單位伙數眾多，備受追捧下，買賣交投熾熱，導致獲利盤數量領先。
另外，陳又道，上述三大屋苑均於早年落成，業主以低價買入並持貨多年，才於樓市高企時出售獲利，自然平均獲利豐厚。
料下半年買家審慎 樓價升幅收斂
不過，下半年跟風「揸磚頭」就未必「好景」了。陳預計受中美爆發貿易戰影響，加上本港有可能步入加息周期，以及不排除政府仍有樓市新招出台，令買家轉趨審慎觀望。他估計下半年樓價升幅收斂下，料私樓業主沽樓獲利比率只能維持在98%至99%之內窄幅徘徊，而賣樓平均每宗賺幅亦料守在85%至88%之間輕微震盪。