上半年賣樓獲利率達99.1%　逆市蝕讓盤散布這幾個屋苑

本港樓市升勢不斷，近期不但誕生「千萬居屋王」，就連公屋都屢錄破頂成交，「揸磚頭」致富方程式屢試不爽！
事實上，據利嘉閣地產綜合土地註冊處資料所得，本港今年上半年共錄17,780宗私樓轉手獲利成交，佔已知買入價成交比例達99.1%，創近5年新高，平均賺幅更創歷史新高，達到88.5%！
然而，凡事無絕到，正當99.1%業主都大豐收、賺住笑離場之際，卻有餘下0.9%的業主平手、甚至損手收場！盤點今年上半年106宗蝕錢成交，究竟是業主「運滯」，抑或蝕讓盤蝕開有條路？

私樓轉手平均賺88.5%　按年增13.2個百分點

利嘉閣地產最新綜合土地註冊處資料所得，今年上半年本港已知上手買入價的私樓買賣錄17,936宗，其中17,780宗私樓轉手登記是獲利成交，佔比達99.1%，創近5年新高，按年增0.6個百分點；而平均賺幅為88.5%，較去年下半年再升7個百分點，按年大增13.2個百分點，創下歷史新高。

利嘉閣地產研究部主管​陳海潮直言，自從2010年起樓市辣招相繼出台後，市場以用家及長線投資者為主，期間樓價持續大漲小回，導致二手私宅轉手獲利比率長期高企於97%之上。

其中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔比進一步上升，數字由去年下半年的47.5%，上升1.1個百分點至今年上半年的48.6%。按物業轉售價格劃分，價值1,000萬元或以上私樓獲利比率錄98.3%，比對去年下半年的97.3%上升約1個百分點，升幅在各類銀碼組別中最顯著。

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損手重災區：比華利山別墅錄15宗蝕讓成交

不過，千萬物業同時是業主損手重災區。根據資料顯示，今年上半年已知上手買入價的平手買賣為50宗，佔0.28%；蝕讓買賣則佔0.59%，錄106宗，當中價值1,000萬元或以上的私樓成交為51宗，佔蝕讓買賣的48%。

當中被稱為「買家墳場」的大埔比華利山別墅，期內錄得15宗蝕讓成交，蝕得最「入肉」的單位較買入價輸1,129萬元，平均呎價為10,615元，為最多宗蝕讓成交的屋苑，平均賬面蝕196.9萬元。排第二則是「蝕讓榜」常客的上水天巒，上半年錄6宗蝕讓成交，平均呎價為14,618元，賬面平均輸694.3萬元，以金額計，則居於首位。大埔嵐山則是新晉「蝕讓」屋苑，錄4宗蝕讓成交，平均呎價為16,859元，平均賬面蝕432.1萬元。

陳海潮解釋，蝕讓成交多是集中於另類盤、特殊成交，以及內部轉讓等原因。他續指另類盤包括銀主盤、破產令、無契、半契或碎契樓等，一般而言會較市價有一定折讓。故他強調，不能以上述折讓盤的成交個案作為指標。