嘉華溫偉明:一手空置稅影響不大 旗下樓盤空置率不足2%
撰文:陳嘉碧
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本港樓市熾熱,港府擬推出「娥六招」增加房屋供應,其中一招是對一手空置單位徵收空置稅。
嘉華國際(0173)營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,空置稅影響不太大,因集團本身奉行貨如輪轉的政策,過去幾年土地策略主要針對大眾市場,即中小型單位。
他又指,不計及最新推出的大埔新盤,其餘樓盤的空置單位比率不足2%。
批空置稅扭曲市場 影響豪宅投地策略
溫偉明又表示,宏觀而言空置稅是扭曲市場,因豪宅需要更多時間裝修和出售,變相只是針對豪宅市場,對釋放住宅供應需求無對症下藥。溫相信,這或會改變發展商的投地策略,如對豪宅地有所保留。
對於修改預售樓花方案,溫直言會依足政府要求,推盤步伐或會微調。但他強調不論是定價還是推盤步伐,都是市場決定的,「從來冇發展商鍾意儲起啲樓唔買嘅,發展商係做發展,賣咗返嚟啲錢係拎去投地」。
籲政府放寬按揭成數助發展商推盤
他表示今年一手樓銷售約5,000伙,吸納量約六成至七成。溫認為這並非發展商故意囤積單位不出售,並反問政府會否有方案幫助發展商推售單位,如放寬按揭成數。
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空置稅不影響英皇國際投地策略
對於新房策6招,英皇國際(0173)執行董事張炳強則相信這的確會令置業階梯上完善得更好。他續稱因市民認為樓價難以負擔,故推出更多公營房屋是很合理的。
對於空置稅的推出會否影響發展商投地策略,他認為不會影響,因主要是看市場的承受能力,未來集團仍會積極增添土地儲備。