油塘高超道住宅地今起招標　市場料估值介乎32億至46億

九龍油塘高超道的新九龍內地段第6593號的用地，於今日起招標，8月10日截標。該地皮地盤面積約為39,612平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。

該項目地積比約為9倍，最高可建樓面面積為356,504平方呎，私人住宅部分則不得超過297,086平方呎。市場估計，每呎樓面地價介乎9,000至13,000元，估價約32億至46億元。

鄰近項目早前入標反應欠佳

中原測量師行張競達表示，該地皮位置方便，可步行前往油塘鐵路站，料可提供約500個單位，成為大型住宅項目，將為區內提供上車及換樓新供應；惟旁邊港鐵通風樓物業發展項目早前入標反應欠理想，影響該地估值，故估計該地每呎樓面地價約9,000元，總值約32億元。

發展商須負責額外山坡範圍保養

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典則表示，地皮上建築物受高度限制，不得高於香港主水平基準170米，發展商需巧妙安排單位座向以盡量避開墳景；加上地皮處於山坡下，發展商須負責項目一側以及後方一片約達地盤面積十倍之大的山坡範圍進行岩土勘探、斜坡處理、山泥傾瀉防治以及日常護理保養等工作。

故他考慮到以上因素後，對項目估值調低至約46億元，每平方呎樓面地價為13,000元，預期住宅項目落成後每平方呎售價約為25,000元。