萊坊料今年樓價最多升12%　政府推一手樓空置稅難影響樓價

萊坊預計今年一般住宅和豪宅的樓價升8至12%，相信升幅已經集中在今年上半年，而下半年因為加息因素影響，樓價升幅會收窄。不過，超級豪宅將不受加息影響，預計超級豪宅樓價今年升10至15%，半山及南區的成交額會屢創新高。

空置稅太低沒用　太高對發展商不公平

對於政府有意推出針對一手樓的空置稅，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文相信，政府難用空置稅影響樓價，因為稅率低的話，發展商容易將稅項轉移給消費者，稅率太高的話，對高價投地的發展商顯得不公平。

他提及，樓市在下半年轉為跌勢的機會不大，但買家要留意地緣政治風險及政府會否推出新樓市辣招。而他預計，政府今年賣地收入為1,300億至1,500億元，與去年相若。

「政府技術上難推二手樓空置稅」

他續指，香港在技術上難推針對二手樓的空置稅，指出美國、加拿大等地能夠推二手樓空置稅，是因為當地樓宇面積較大，可以從水電費帳單反映樓宇是否空置。相反，香港樓宇面積細，甚至一個單位間開幾間劏房，難以從水電帳單判定單位是否空置。

另外，他預期，今年全年住宅銷售量達至6萬至6.3萬宗，跟去年相若。二手住宅交易持續上升，一手與二手成交比例由去年的3:7上升至今年首4個月的2:8。

展望未來，在2018年至2022年5年間，本港住宅落成量將達到10萬個單位，即每年平均2萬個單位，未來主要集中在新界區（57%），而且會以發展商推細單位作主導。