過度依賴樓按　惠譽稱澳洲樓市若遇冷將衝擊當地銀行業

澳洲多個大城市近年價熱炒，銀行大做樓宇按揭生意。評級機構惠譽警告，萬一當地樓市遇冷，將會衝擊銀行業，甚至要下調評級。

中國客假入息證明騙貸　政府嚴查

澳洲樓市過熱，引來政府及監管機構調查，並打擊「騙貸」等行為，令去年主要城市樓價升幅放緩。

騙貸是指有中國投資者利用虛假資料申請按揭，近期有不少澳洲銀行均審查這些貸款紀錄，澳新銀行及西太平洋銀行更發現有數百宗中國按揭申請虛報收入證明，當中有很多都是物業經紀幫助下偽造。

大銀行近半盈利來自家庭貸款

澳洲四大銀行有40%至60%盈利來自家庭貸款，而這是當地銀行最賺錢的業務。惠譽在進行壓力測試之後，表示按揭業務比重較大的澳洲聯邦銀行以及西太平洋銀行損失最大。

而澳新銀行及澳洲國民銀行的商業銀行業務風險偏高，令兩行容易受到大範圍事件衝擊。

惠譽表示：「最嚴重的情況是，惠譽對澳洲銀行營運環境、資產質素、市值、盈利以及潛在融資評估，都會轉為負面，亦即是有可能下調評級。」

惠譽料當地樓市難大跌　留意失業率

澳洲政府大力打擊炒樓，但惠譽認為當地樓新不會大幅調整。而惠譽的測試顯示，當地銀行業抵受得到樓市大幅放緩，即使虧損也不會影響生存。

至於當地樓價，惠譽估計2018年增長將會進一步趨於溫和，不過澳洲失業率若快速上升，則可能會令樓價下挫，而由於家庭債務水平創歷史新高，利率上升亦會增加貸款者壓力。