愉景新城3房戶連租約新高價約977萬沽　換樓客要邊租樓待入住！

樓市暢旺，二手樓盤供應不足，見到有心水放盤，令「換樓客」要等1年邊租樓都要買住先，成交價更創同類單位新高。美聯物業愉景新城分行首席聯席區域經理梁仲維表示，荃灣愉景新城中層3房戶連租約以976.8萬元沽出，實呎約14,845元，創同類單位成交價及呎價新高。

梁表示，該成交單為為11座中層H室，三房兩廳，實用面積約658平方呎，建築面積約822平方呎，連租約，原業主於本月初以叫價約980萬元放盤，吸引一名同區換樓客興趣，「不睇樓」以約976.8萬元易手，實用呎價約14,845元，建築呎價約11,883元；造價打破於上月10座高層H室以約950萬元成交紀錄。

連租約放售　換樓客要待一年後入住

梁表示由於該單位連租約1年，業主要待1年後才能入住，而新買家為家庭戶，原為同區業主，及後放售物業待換樓，現租2房單位。他表示，新買入單位租約月租約2.2萬元，與買家現時所租單位租金有一定「水位」，不過他認為現時買家一定「無買錯」的主要原因是，荃灣將有多個新盤推出，將會帶動該區成交，加上區內缺盤，預料樓價會節節上升。

據悉，原業主於1997年9月以約597.5萬元購入上址，現持貨逾20年沽出，賬面獲利約379.3萬元，期內升值約63%。