鄭家純旗下Knight Dragon推東倫敦住宅項目　CEO︰不擔心脫歐影響

英國脫歐，投資者擔心當地經濟發展因而放緩。由新世界（0017）主席鄭家純私人擁有和擔任主席的投資公司「Knight Dragon」所開發和管理的英國倫敦大型的住宅活化項目「Greenwich Peninsula」，將會在香港開售其中86伙單位。Knight Dragon行政總裁Richard Margree就直言項目面向國際市場，無懼脫歐影響。

建設多元文化社區概念　約4成為國際客

Greenwich Peninsula是Knight Dragon斥資84億英鎊（約927億港元）發展的項目，佔地近200英畝，即約809,360平方米，位處倫敦東部城市，將提供住宅、商業單位、公園、商舖、酒店、學校和公共設施。

Richard Margree表示，是次項目不僅是提供住宅，而是建設一個多元文化的活力社區，項目內會有設計區及學校，並投放5億英鎊於公共基建上，住宅項目內亦提供不同設施，如共享工作空間、圖書館、電影院等。他相信隨著不斷落成不同項目，會令整個社區更完善，預料2020年能完成整個社區項目。

即使面對脫歐程序繼續拉長，Richard 稱這個「建設大型社區」的概念，是令整個區域變得更好，並令物業持續增值，相信投資者明白其概念，會投資於此。他強調「不擔心脫歐影響」，指脫歐的確令英國宏觀經濟環境轉弱，但他們的銷售不止依賴本土市場，更有來自國際市場的投資者，現時業主有6成來自英國本地，其餘則為世界各地。

仲量聯行︰料英國經濟穩定

是次將推售「Upper Riverside」的No.3大樓126伙單位中的86伙，售價連裝修，為1房至3房單位，實用面積580至1,758平方呎，最低入場費為55萬英鎊（約608.8萬港元），由仲量聯行負責銷售。

仲量聯行國際住宅物業服務主管黃嘉欣引述該行最新報告，預料英國經濟穩定，但持續低水平的經濟增長，2018至2022年平均GDP增長約1.9%，而英國樓市方面，她預料2019年大倫敦（Greater London）的樓價增長為1.5%，倫敦中部（Central London Deverlopments）則為0.5%，格林威治半島（Greenwich Peninsula）亦為1.5%；但到2020年，預期格林威治半島的樓價及租金升幅達3%，將「跑贏」倫敦中部和大倫敦的2%。

回報方面，黃嘉欣表示，項目早期售出的「Lower Riverside」單位，現時租金回報逾4厘，相售是次出售單位的回報率亦會接近4厘，並預期隨著項目的設施不斷落成，租值會持續上升。她同時提醒，海外投資者除了須付當地累進制的印花稅，亦要多付3%額外的投資稅，該稅款於收樓時一併繳交。