宏安101 Kings Road首批51伙 折實均價20800元 入場費488萬起
宏安地產(1243)旗下炮台山101 Kings Road今日(12日)公布首張價單,涉及51伙,折實均價20,800元,入場費488萬元起,最低呎價18,626元起。項目將於本週五開放示範單位予公眾參觀,本週六起接受認購登記,最快下週末開售。
首張價單51伙 主打兩房佔33伙
首張價單涉及51伙,戶型涵蓋一房至兩房間隔,實用面積由244至434平方呎,當中一房佔18伙、兩房佔33伙。扣除最高30%折扣優惠後,折實價由488萬至1,006萬元,折實呎價18,626元至23,180元起。
入場一房488萬
入場單位屬6樓F室,實用面積262平方呎,屬一房間隔,折實售價488萬元,呎價18,626元。
另外,6樓E室,實用面積399平方呎,屬兩房連開放式廚房間隔,折實售價753.8萬元,呎價約18,892元。至於6樓H室,實用面積432平方呎,屬兩房間隔,折實售價838.8萬元,呎價19,417元。
同區一手呎價3萬至4萬 宏安程德韻:定價有較大折讓
宏安地產執行董事程德韻形容,是次開價為「息息相關價」,因為市場已有包括減息等非常多利好消息,項目期望為買家帶來高息回報。
定價方面則參考了同區一二手成交,由於留意到同區不乏一手呎價3萬至4萬元的成交,因此可見首批在定價上提供了較大的折讓。
同區新盤追溯至6年前維峯.浚匯 折實均價25,951元
翻查近年同樣於北角以價單形式推出的新樓盤,對上為維峯.浚匯於2018年推出,首批50伙單位,折實平均呎價25,951元,開放式戶入場價498萬元。
另外柏蔚山於2018年推出,首批123伙單位,折實均價28,032元,三房戶入場價1,953萬元。至於, 維港頌於2017年推出,首批76伙單位,折實均價30,470元,一房戶入場價1,030萬元。
發展商指樓面地價低於1.5萬
項目位於英皇道101號及111號,佔地約12,695平方呎,前身為炮台山英皇道101號商廈全幢,前稱成報大廈,宏安於2020年夥拍旭輝控股(0884)購入,成交價高達18.8億元。
其後,宏安與荷蘭資產管理公司APG匯集基金合作進行住宅重建,發展商曾指,每呎樓面地價不高於1.5萬元,總投資額超過29億元。