荃灣大型上車屋苑呎價不足6000元 荃威花園近500呎兩房僅售282萬
撰文:蔡偉南
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荃灣老牌屋苑荃威花園錄得一宗低價成交個案,一伙面積近500平方呎的兩房戶,僅以282萬元沽出,呎價僅約5,912元。
中原地產荃灣海之戀分行市務經理凌活忠表示,最近樓市氣氛好轉,吸引買家入市,減價平盤尤其受到追捧。
其中荃灣荃威花園F座低層2室,實用面積477平方呎,兩房間隔,今年7月放盤價320萬元,減價38萬元,以282萬元易手,呎價5,912元。
長情業主持貨30年、升值1.7倍
凌活忠指,單位向山,環境清靜。買家是上車客,見樓市利好因素正在加強,入市信心增加,見上址內籠企理,價錢便宜,遂買入自用。原業主於1994年以105萬元買入,單位30年升值177萬元或1.7倍。
他又表示,是次成交價雖以低價沽出,但依然是正常成交個案,低價主要由於單位欠裝修,同時業主希望沽貨換樓。又指同屋苑早前同類戶型成交價約300萬元左右,是次再略為向下微跌。
F座為屋苑最入一座、位置偏遠
翻查資料,荃威花園由合和發展,為1978年落成的大型屋苑,全盤設有16座,提供3,422伙。而上述以低價成交的單位,位於F座,屬於整個屋苑最入的一座,位置偏遠。
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