粉嶺半新盤一房380萬沽　6年前一手入市帳蝕3球、樓價蒸發一半

樓市近年整體下滑，市場錄得大幅蝕讓個案。入伙約5年的粉嶺高爾夫．御苑，屋苑苑一伙一房銀主盤最新以380萬元沽出，呎價10,215元。原業主於2018年一手買入，帳面蝕讓321萬元離場，6年間大幅貶值46%，樓價蒸發一半，同時創屋苑歷來最高蝕幅紀錄。

市場消息表示，該單位為高爾夫．御苑7座高層B室，實用面積372平方呎，屬一房間隔。單位最初於5月叫價780萬元放盤，其後淪為銀主盤，銀主隨即減價以445萬元蝕讓放盤。期間曾下調叫價5此，最終於近日獲買家議價一380萬元沽出，呎價10,215元。

代理透露，單位改動較大，包括拆除了廚房門，亦在客廳中央擺放了雙層床及設置中庭等等。料新買家需再花費一筆進行還原，因此造價上提供較大的折讓。

2018年一手買入、大幅貶值46%

資料顯示，屋苑近年所有二手成交均為蝕讓個案，蝕幅介乎1%至40%，即是次單位創屋苑歷來最高蝕幅紀錄。

原業主於2018年以701.3萬元一手買入單位，並採用「呼吸PLAN」的發展商高成數按揭方案入市，現持貨6年轉手，帳面蝕讓321萬元，期內貶值大幅貶值46%。