黃竹坑BLUE COAST II首銷售 本地客買兩房單位投資 撐價格合理
長實（1113）與港鐵（0066）合作發展的黃竹坑站港島南岸第3C期BLUE COAST II今日（19日）進行首輪銷售，推售共256伙，戶型涵蓋兩房至三房，入場費921.4萬元起 。項目於昨日下午截飛，截收8,000張認購登記，以首輪賣256伙計，超購認購逾30倍。
長實執行董事趙國雄今日亦有到場，其表示項目銷售流程大致順利，開售首一小時已揀樓的金額料套現逾10億。當中首個買家為內地客，斥近7800萬買入四伙單位，買入房型為兩房至三房。
《香港01》訪問到其中一名買家孫小姐，她表示，是次買了一伙兩房單位作投資之用，價錢不方便透露，但認為屬合理水平。之所以選擇項目是因為屋苑位處地鐵站上蓋，有地理優勢。對於新出台的施政報告，她直言「無睇」，但認為美國減息及中央組合拳救市增強了她入市的信心。
中原陳永傑：大手客擬斥8000萬 購5伙兩房至三房單位
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息、政府樓市「組合拳」、股票市場造好，利好消息集中十月，而今日推售的兩盤均擁鐵路概念，料可雙贏，雙雙一Q清枱。
他指出，Blue Coast II 開賣首日買家以用家為主，佔約7成。現時息口下跌，租金回報向升，有市民轉為買樓收租，出席投資者比例增加至三成。現時為大手客時段，該行最大手客戶欲購入5伙兩房至三房，涉資近8000萬元。
美聯布少明：內地客佔4成 租金回報料達4厘
而美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目訂價吸引，加上受惠減息及施政等利好消息帶動，估計首日可售出大部分單位。大手客方面暫時錄得10枱客出席，當中最大手客有意購入5伙單位，包括3伙兩房及2伙三房，斥資6000多萬元。
客源方面，約6成為港島區客戶，而九龍及新界區客則佔約4成，至於內地客亦佔4成。而投資客方面，則佔該行客戶約5成水平。估計項目落成後呎租可達75元，租金回報約4厘。
BLUE COAST I 首推138伙 折實均價21968元
參考項目同區近年新盤開價，當中 BLUE COAST I 於 今年3月底推出，首批提供138伙，折實平均呎價21,968元。另同屬黃竹坑站上蓋港島南岸第四期海盈山於2023年7月推出，首批提供88伙，折實均價為27,989元。
港島南岸第二期揚海於2021年8推出，首批120伙單位，折實均價30,880元。而港島南岸第一期晉環於2021年4月推出，首批160伙單位，折實均價29,689元。
首批256伙、折實價由921.4萬元至1891.2萬
項目於今早10時正於紅磡置富都會7樓中庭及9樓展開首輪銷售 ，並分為F組、A組及B組3個時段，當中F組為大手客組別，需購買3伙至8伙，當中至少有3伙為三房戶型。
項目首批256伙，戶型涵蓋兩房至三房，實用面積474平方呎至802平方呎，折實價由921.4萬元至1,891.2萬元，折實呎價介乎18,998元至24,458元，折實平均呎價21,761元。入場單位為5座7樓G室、屬實用面積485平方呎兩房，折實921.4萬元。