BLUE COASTII「食糊價」開盤 首批128伙最平921萬、呎價1.89萬起
長實（1113）與港鐵（0066）合作發展的黃竹坑站港島南岸第3C期 BLUE COAST II，今日（10月9日）公布首張價單，涉及128伙，折實平均呎價21,526元。入場單位為兩房戶，折實售價921.4萬元，呎價18,998元。發展商形容BLUE COAST II首張價單定價屬「食糊價」。
BLUE COAST II首批折實平均呎價21,526元，較今年3月份BLUE COAST I首推138伙的折實均價21,968元，低約2%。
趙國雄：「有糊唔食，罪大惡極」 惟直指「呢口價都係蝕」
有「樓神」之稱的長實執行董事趙國雄形容首張價單屬「食糊價」，所謂「有糊唔食，罪大惡極」。
而首張價單一如集團以往作風，亦有提供一定折讓。雖整體價單較第一期有所提升，但認為「呢口價都係蝕」，又指如果市場氣氛好轉，加上日後四房單位可以順利招標賣出，屆時希望可以追返條數，「蝕少啲」。
氣氛雖好轉 惟全年睇跌7%
後市方面，他又預計全年樓價睇跌7%，但由於目前樓市氣氛好轉，料年內樓價將會有3至5%升幅，但總計全年樓價仍出現下跌狀態。
兩房佔78伙、三房佔50伙
BLUE COAST II首批戶型涵蓋兩房至三房，實用面積由485至781平方呎。其中兩房佔78伙，三房佔50伙。以最高折扣14%計，折實售價由921.4萬至1,882.1萬元，折實呎價由18,998至24,099元。首張價單價值19.58億元。
三房戶最平1528萬、呎價19,844元
發展商指，入場最平單位屬5座7樓G室，屬兩房間隔，實用面積485平方呎，折實售價921.4萬元，呎價18,998元。
至於三房呎價最平為5座7樓D室，實用面積770平方呎，屬三房套連儲物房及洗手間，折實售價1,528萬元，呎價19,844元。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，項目周五開放示範單位，同日接受認購登記。
BLUE COAST II首張價單提供3種付款辦法，包括「120 PLUS付款」、「BLUE COAST粉絲210天付款」及「建築期付款」，總樓價折扣由11.5%至14%。
設建期付款首450天繳付一成樓價
是次設有建築期付款計劃，簽臨約時繳付5%，其後每隔90天（第90天、第180天、第270天、第360天、第450天）再付樓價1%（合共5%）。至於樓價餘下90%則在物業入伙轉讓予買家時才繳付。
BLUE COAST I 首推138伙 折實均價21968元
參考項目同區近年新盤開價，當中 BLUE COAST I 於 今年3月底推出，首批提供138伙，折實平均呎價21,968元。另同屬黃竹坑站上蓋港島南岸第四期海盈山於2023年7月推出，首批提供88伙，折實均價為27,989元。
港島南岸第二期揚海於2021年8推出，首批120伙單位，折實均價30,880元。而港島南岸第一期晉環於2021年4月推出，首批160伙單位，折實均價29,689元。
2018年奪地 補地價129億、每呎8614元
長實早於2018年8月投得上述黃竹坑站港島南岸第3期，屬於整個黃竹坑站上蓋之中唯一擁有商場的部分，可建樓面達150萬平方呎，補地價金額高達129.71億元，每平方呎樓面補地價約8,614元，成為歷來最高補地價的鐵路項目。