差估署：8月樓價指數再挫1.72%　連跌4個月、創8年新低

香港二手樓市持續回落。據差餉物業估價署最新數據，8月份私樓售價指數報292.1點，較7月份297.2點，按月跌約1.72%，連跌4個月創8年新低，總計今年樓價暫跌6.17%。

按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報293.2點，按月跌1.71%；大型單位（D、E類）報271.1點，按月跌1.27%。

跌幅最多為A類單位

至於細分各類戶型，全線按月報跌 。當中跌幅最多為A類單位（實用面積431平方呎或以下）報310.2點，按月跌約1.84%。C類單位（753至1,076平方呎）報277.5點，按月跌約1.7%；B類單位（431至752平方呎）報285.3點，按月跌1.69%

D類單位（實用面積1,076至1,721平方呎）報272.7點，按月跌約1.2%。E類（1,722平方呎或以上） 單位報265.6點，按月跌約1.63%。

萊坊王兆麒：明年樓價有望回升約3%

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，官方樓價指數反映二手樓價為主，8月份官方樓價指數按月再回落1.7%，今年樓價累計下跌6.2%。在減息之前，當時市場在消化撤辣消息後沒有其他利好消息承接，而高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖累樓價。

隨著美國9月減息半厘，預料第三季樓價或會見底，第四季樓價在谷底反覆徘徊，預測樓價全年下跌8%左右。2025年樓市基調會比今年好，如美國保持現有減息步伐，明年樓價有望回升約3%。

高息因素開始逐漸暖和

王兆麒又預料美國將於年內再減息半厘，而香港銀行或會再減息0.25%，年內實際按息或可回落至3.625%，高息因素開始逐漸暖和。

預計新盤銷情比二手好，市場貨尾量將會略為回落，但預計貨尾量要再減少8000至1萬伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐最快在2025年年中回落至較低水平。短期內按月成交將徘徊在4,500至5,000宗左右水平。隨著減息周期開始，市場購買力需時釋放，預計今年一二手成交量會在4.8萬至5.3萬宗左右。

發展商積極減價去貨。受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。