灣仔單幢新盤One Wood Road　招標轉價單賣、最平985萬｜蝕本賣樓

盈信控股旗下灣仔活道1號新盤One Wood Road，在6月份以招標形式推出首批12伙，不過一直未有成交。該盤「轉陣」調整銷售部署，今日（11日）公布首張價單，涉及10伙，折實平均呎價約23,003元，入場費984.9萬元起。另落實下周一 （16日）起展開銷售該10伙。

值得留意的是，One Wood Road今次首張價單推出的10伙單位，為早前6月份招標的單位之一，反映發展商由「招標」變陣改為透過價單發售。而今日發展商於記招上表明，今次首張價單定價屬「賣大包」，直言計及地價及各類成本，首批單位一定蝕本。

首張價單10伙、折實均價23003元

盈信控股代表游國輝表示，對比同區售價，是次One Wood Road定價「好震憾」，若計及項目地價及各類成本，直言首批單位一定蝕本，屬於「賣大包」。他又坦言，「回唔回本唔重要，最重要買家買得開心、住得開心」。事實上，發展商早前曾透露，整個項目總投資額達10億元。

他又形容，首批定價是「啟動引擎價」，象徵該樓盤由零開始推售，又指定價參考港島區一帶物業。他又認為，市場憧憬減息，料對各行業都是利好消息。

入場費984.87萬　屬兩房間隔

One Wood Road首張價單涉及10伙，屬兩房間隔，實用面積為460平方呎，價單售價由1,308.8萬元至1,551萬元，價單呎價由28,452元至33,717元，扣除最多24.75%折扣優惠後，折實售價由984.87萬元至1,167.13萬元，價單呎價由21,410元至25,372元。

太古EIGHT STAR STREET 2021年3月推　折實均價36,936元

參考同區新盤屬於太古地產（1972）於2021年3月推出灣仔星街8號單幢盤EIGHT STAR STREET，首張價單涉及30伙，折實均價36,936元，一房戶入場價1,551.3萬元。

其次為賭王「四太」梁安琪旗下尚嘉控股於2017年6月推出灣仔壹嘉，首張價單涉及52伙，折實均價26514元，開放式戶入場價685.5萬元；另由信置（00083）等合作發展的囍滙第一期，首張價單涉及50伙，折實均價18,346元，一房戶入場價825.99萬元。

↓One Wood Road15樓A室示範單位↓

提供42伙、全數採梗廚設計

One Wood Road項目提供42伙，屬單幢盤設計，戶型涵蓋兩至三房，實用面積由460至1,284平方呎。標準樓層一梯兩伙，設兩部升降機出入，單位全數採梗廚設計。

翻查資料顯示，盈信控股於2018年中透過強拍以底價4.85億元統一業權，樓面地價約1.16萬元，可建樓面最高約4.2萬平方呎，總投資額涉約10億元。