誠哥又贏一仗!九旬炒家接中環中心「火棒」 輸七千萬、呎價1.3萬
撰文:柳英傑
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高息環境下,投資者融資情況亦見嚴峻,不少投資者開始低價沽售手上物業以減低負債。原由亞洲地產創辦人蔡志忠持有的中環中心22樓,在5年前拆售全層12個單位,當時全數沽清套現約11億元。據了解,當時其中一個拆售單位由林姓投資者以1.14億元承接,惟最新有消息指出,該單位以「震撼蝕讓價」4,200萬元沽出,帳面勁蝕63%,樓價蒸發約7,200萬元,而成交呎價則低至約1.3萬元,創該廈過去十多年新低水平。
成交呎價低見1.3萬
據代理最新消息,上述大蝕讓成交單位為中環中心22樓11室,建築面積3,184平方呎。該單位早前叫價6,200萬元,新近以4,200萬元沽出,成交呎價僅13,191元。
單位目前由基金管理公司租用,租約至2025年8月完結。以是次成交價作計算,新買家可享3.3厘租金回報,呎租近36.5元。
九旬老炒家1.14億「接火棒」 貼錢認輸離場
翻查資料指,長實地產(1113)在2017年11月以約402億元,出售中環中心75%業權,承接買家為由多名投資者合組的財團,平均呎價約3.3萬元。上述中環中心22樓全層,由資深投資者蔡志忠接手,並於2019年拆售全層12伙單位,套現11億元。
2017年投資者財團402億向長實買入 平均呎價3.3萬
是次大蝕讓的中環中心22樓11室,於2019年4月份透過益利(香港)實業有限公司(BEST PROFIT (HK) INDUSTRIALLIMITED)以1.14億元買入,呎價35,804元,公司董事包括一位林姓投資者,據悉為一名年約93歲的資深老炒家。
代理指出,該名資深老炒家以製造膠招牌起家,料睇淡後市,自己「貼少少錢」沽出物業以減低自身債務。
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