新世界83瓊林街商廈曝光 2.5萬呎廣場綠洲 為社區帶來新氣象

撰文:柳英傑
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長沙灣變天,擺脫傳統工業區「死氣沉沉」的形象。新世界(0017)近年積極拓展長沙灣一帶商業王國,其中規模最大的甲級商廈「83 瓊林街」新近已正式落成。「83 瓊林街」商廈在「以人為本」、「為社區帶來新活力」的兩大設計方針下,令傳統工業區大變天。

該廈中庭以樓梯式設計成一個梯級式園林廣場,不但將毗鄰的山景融入社區,加上自身項目龐大的綠化面積,令其成為香港少見的商廈項目,更成為新一個區內打卡熱點。

設計方向「以人為本」、「為社區帶來新活力」

「83 瓊林街」由A、B兩座雙子塔組成,樓高23層,總面面積達114萬平方呎,A座全層樓面建築面積大約3.2萬平方呎、B座全層約1.6萬平方呎。

發展商將地盤分開為兩座寫字樓設計,充分利用中庭部分,加入2.5萬平方呎綠化空間、參考西班牙階梯(Spanish Step)樓梯式設計,將兩座寫字樓中心位置,活化為戶外的梯級式園林廣場 (Pixelated Steps)。新式的廣場設計將項目地盤毗鄰的山景帶入社區,同時為區內提供一個「城市綠洲」供「打工仔」、居民提供一個在生活中喘息的空間。

為區內提供一個「城市綠洲」。

陳志偉︰城市需要空間帶入活力及聚人

新世界發展高級項目總監陳志偉指出,長沙灣一直給人的印象都是工廠區,而我們發現這一區開始由工業區慢慢轉型為現時的商業區,證明這個社區需要創新力量。「城市需要空間帶入活力及聚人,否則只得馬路及高樓大廈,大家只會路過而不會停留,我們期望長沙灣、荔枝角可以更多類似的空間聚集人流」。

新世界發展高級項目總監陳志偉。

項目設計「以人為本」為一大設計方針

陳志偉認為這個城市需要更多的活力,所以在兩座寫字樓中央特意留下空間建成一個梯級式園林廣場,提供一個舒適的空間好讓附近「上班族」休憩、放鬆、享用美食。而整個廣場的最上方更設有一個「空中花園」(SKY GARDEN),直言「你不需要特別光顧我們的F&B,剩係坐在樓梯上都可以很舒服」,而「以人為本」這個亦是整個設計裏面的要求之一。

梯級式園林廣場。

項目設區內首個多用途活動空間

項目中庭設有梯級式園林廣場,而園林廣場的底部原來「內有乾坤」。發展商將園林廣場的底部空間設計成區內首個多用途活動空間。多用途活動空間內設有多個螢幕、會議桌、以及300人的觀眾席。

陳志偉指出,在設計出這個空間時,希望可以提供場地供不同使用者使用。而顧及不同活動對硬件需求各有不同,所以場地內的所有設施都具有一定靈活性,例如會議桌可以降至台面地下、觀眾席可以收摺等,令到場地用途變得多元化,料可用作發佈會、展覽會,或講座等多種用途。

樓梯底設計成「無柱」多用途活動空間

值得留意的是,整個多用途活動空間中並沒有一根柱去支撐樓梯底內部空間。陳志偉解釋,整個空間利用多個細小的鐵架去支撐上面的梯級式園林廣場。只為設計出一個「無柱」的空間,又要呈現出樓梯級與樓梯底的關係,形成一個「互動」的關係。

樓梯底設計成「無柱」多用途活動空間。

新舊建築公司跨年代碰撞 為工業區帶來新局面

整個「83 瓊林街」設計,發展商邀請2間本地的建築公司參與設計,包括著名的Rocco Design Architects,以及新晉的Collective Studio,期望可以在設計上形成一個跨年代碰撞,為傳統工廠區帶來革新。

不單單項目外觀設計上有特別考量,就連發展商自身的辦公室內部亦設有多重設計。目前新世界進駐「83 瓊林街」三層樓面,整個辦公室以暖色設計,打通三層樓面並加設內置樓梯,內部設有大量共享空間,可促進各部門員工之間的交流。

新舊建築公司跨年代碰撞 為工業區帶來新局面。
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