舊樓強拍｜黃竹坑合隆工業大廈強拍　會德豐底價7.28億統一業權

黃竹坑道52號合隆工業大廈今日（8月8日）進行強拍程序，物業由會德豐地產於2022年提出強拍申請，另於2024年6月批出強拍令，底價7.28億元。現場所見，會德豐地產代表在沒有人競爭下，成功以底價統一該大廈業權。

會德豐黃光耀：屬今年首度投入地皮　將繼續以不同方式吸納土地儲備

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目地盤面積達7830平方呎，料可以重建成12萬呎建築樓面面積，地皮將用作發展多功能新式工廈項目。

另指，今日為集團今年首度投入地皮，料該地皮可以配合躍動港島南發展計劃，加上區內大型商場THE SOUTHSIDE落成，令區內商業配套漸成熟。集團將繼續以不同方式吸納土地儲備，但目前進行重建工作為先，實際發展方案仍在研究中。

強拍門檻降低可加大發展商及市場彈性

至於降低強指門檻料將於12月生效，黃光耀指強拍門檻降低可以加大發展商及市場彈性，惟目前樓市市況不明朗，發展商要顧及利息成本、發展時間、強拍程序時間等因素未必「計到數」，所以申請強拍個案大減，成功個案亦不多。

推盤步伐方面，黃光耀指本月會推出日出康城12期2B座，下半年推出港島種植道豪宅項目。至於龍翔道豪宅項目推遲落成時間，他續指該項目「慢工出細貨」，料最快明年下半年落成。

地盤可建總樓面約11.75萬呎

上述物業為黃竹坑道52號合隆工業大廈，目前一幢樓高13層的工廈。該廈早於1971年落成入伙，至今樓齡約53年，該項目地盤面積7830平方呎，若以地積比率約15倍重建發展，涉及可建總樓面約11.75萬平方呎。

會德豐地產在申請強拍令時持有該大廈85%業權，目前該廈仍有6伙物業仍未成功收購，發展商亦於批出強拍令期間曾兩度出價收購，惟仍遭小業主拒絕。