一手潛在供應10.9萬伙　萊坊王兆麒：貨尾量高、發展商不急於投地

政府推地速度減慢，據房屋局最新數據指出，截至2024年6月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量約10.9萬伙，按季減少3,000伙，返回2023年第四季水平。

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，去年香港樓市表現不佳，新盤銷售表現亦不理想，雖然撤辣後新盤銷售不俗，令貨尾量稍為回落至1.9萬伙，但新興建項目大幅上升，令整體供應數字維持在高水平。

料短期內會以拍賣小型住宅官地為主

他估計，今年住宅施工量會在1.8萬至2萬伙左右，而落成量保持平穩，全年共約1.5萬至1.8萬伙。相信短期內官地拍賣方面以小型住宅地為主，市場現時貨尾量維持在高位，發展商不急於投地。

王兆麒又認為，現時市場仍受加息及購買力不足等因素影響市場氣氛下，今年住宅成交量仍會保持在低位，預計介乎4.8萬至5.3萬宗。