十大屋苑撤辣後失守雙位數 僅錄9宗成交、按周跌近兩成
撰文:黃祐樺
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中原地產十大屋苑本周末錄得9宗成交,按周回落18.2%,為相隔6周、撤辣後首次失守雙位數水平。周末有三個屋苑錄零成交,分別為康怡花園、海怡半島及黃埔花園。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,周末一手市場暢旺,港島南有大型新盤以「撈底價」開售,沽出逾400伙,搶去大批客源,港島區交投明顯放緩,加上各區筍盤減少,二手交投難免受壓,現時買家於一及二手市場兩邊游走,以覓心水盤入市。
太古城三房998萬元沽
港島區方面,3大指標屋苑僅太古城錄1宗成交,海怡半島及康怡花園捧蛋。太古城本月暫錄4宗成交,平均實用呎價13,824元。其中本周末錄1宗成交,涉及為燕宮閣低層D室,實用面積747平方呎,屬三房套間隔,以998萬元成交,呎價13,360元。據了解,原業主持貨13年,是次易手帳面獲利263萬元,單位升值約36%。
九龍區僅黃埔花園未錄成交
九龍區方面,本周末只有黃埔花園未錄成交,其餘錄約1至2宗成交。其中孚新邨本周末錄1宗成交,平實用呎價約10,468元,有區內代理表示,周末有大型新盤低價推售,搶去大批二手購買力,加上二手業主議價空間有限,令二手交投減慢。
映灣園三房760萬沽 原業主帳面蝕讓61萬
新界區方面,3大指標屋苑均錄成交。不過嘉湖山莊整體交投速度放緩,本周末錄2宗成交,平均實用呎價8,620元。新近翠湖居2座低層A室、三房以550萬元沽出,實用面積639平方呎,呎價8,607元。原業主於1995年以208萬元購入單位,是次轉手帳面獲利342萬元,持貨29年升值逾1.6倍。
另映灣園10座高層B室、三房以760萬元售出,實用面積748平方呎,呎價10,160元。據悉,原業主於2020年以821萬元買入,是次沽出帳面蝕讓61萬元離場。
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