後患無窮？　瀋陽大學生買樓「零首期」新政半日叫停

國家提出樓市去庫存，各地紛紛出奇招。去年，浙江杭州富陽區提出高學歷者買樓優惠、最高可得80萬元（人民幣．下同），可謂「既想去樓，又想留人」。昨日，瀋陽來了一招更直接的，大學生買樓直接零首期。不過，新政推出不到半日就夭折了……

昨日，遼寧省瀋陽市政府發布樓市新政，22條政策中，最受關注的當屬對大學、職業技術院校在讀生和和新畢業生實行買樓零首期政策。正當輿論沸騰之時，昨晚瀋陽政府發布消息指，該政策還處於前期調研論證階段，暫不具備出台條件。就這樣，誕生剛半日的「零首期」新政被正式叫停。

除零首期外，瀋陽叫停的還有對大學生群體的其他買樓優惠，包括規定的公積金繳存時限變短。而另外幾條刺激措施仍被保留，包括每人可貸款高達60萬元；在校生買樓給予每平方米200元（人民幣，下同）的獎勵政策；同時，在校生、畢業5年內的職場新人買樓的，政府給予契稅全額補貼。

官媒發文提醒　新政施壓下夭折？

首期是實現買樓大業的第一隻攔路虎。目前，全國各地首期比例基本都不低於兩成，這個數目對大多數大學生和剛畢業年輕人來說根本不可能負擔。如此狀況下，瀋陽的零首期新政可謂「開天闢地之舉」，將去庫存目標群體擴大到經濟能力不強的年輕人，間接向他們的父母施壓，此舉立即引起關注，得到的多是反對之聲。

官媒《人民日報》微博稱，去庫存也要尊重市場規律。「全國樓市冷熱不均，發燒的當降溫，沉寂的該加把火，前提應是尊重市場。」《鳳凰網》評論更是直接將零首付說成「奇葩政策」，直指其無視市場規律，不顧實際地追求去庫存結果，只會扭曲樓市。

「國家隊」學者亦不看好。中国社科院经济所研究員汪利娜對《財新》說，通過一時的政策過度刺激房地產市場雖可讓地方政府獲得土地財政，開發商回流資金，但確是短視的行為，「就這麼走下去也走不遠」。 她認為，零首期的本質是將風險轉嫁給公積金，最終還是要大眾兜底。

瀋陽為何如此急於賣樓？

瀋陽對一些本不具備購房還貸能力的人發放貸款，跟2008年爆發的美國次貸危機根源如出一轍。中國決策層去庫存的目的無疑是引導房地產市場的健康發展，釋放較重的房地產風險，避免出現經濟「硬著陸」。如果沈陽零首付的真正實施下去，產生的蝴蝶效應導致各個地方政府爭相跟風，那就真把本已嚴重泡沫化的房地產市場不斷推向無限「深淵」了，也許因此被當局緊急叫停。