【有片】滬逾千名商住兩用房業主遊行維權　要求酌情處理整改問題

昨日（10日）網上傳出消息指，上海逾千名商住兩用房的業主，在南京路步行街抗議維權。這些業主一邊高喊「商住兩用，網簽爲界」的口號，一邊在步行街上遊行，希望有關當局可以豁免他們購入的商業用途公寓式住宅進行整改。遊行期間，有警員到場維持秩序，並且帶走了多名遊行的業主，場面一度混亂。

據了解，參與此次維權遊行的都是在上海購入了商住兩用房（如酒店式公寓等）的業主。因為上海在今年5月17日出台了規管商住兩用房的新政策，不僅停止審批商住兩用式公寓的辦公項目，還規定已售未交付入住的單位，要按照商業辦公房屋的功能進行全面整改，不符合商業辦公要求的物業，不得交付辦理過戶手續，令許多已購入該類房產的業主頓失住房，引發許多業主不滿。

這些業主們認為，當初發展商在售房時，一直聲稱物業可以「商住兩用」，沒有提醒業主有關物業的潛在風險，存在欺騙業主之嫌，因此不應由業主承擔責任和整改的損失。業主們還表示，由於購房網簽（交易雙方簽訂合同後，需到房地產相關部門進行備案，並公布在網上）時，新規管政策仍未出台，業主們都不知道會買入違規物業，因此希望有關部門可以酌情處理，以網簽日期為界，豁免讓他們在政策出台前購入的物業，恢復商業辦公的要求。

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商住兩用房屬灰色地帶

事實上，自從上海在5月17日出台整改商住兩用房的新政策後，5月底已出現過多次商住兩用房業主集體維權事件，有關當局也曾提出賠償安排，但大部分業主認為當局的賠償，不足以使他們在上海同一地區購買新的物業，所以拒絕接受當局提出的賠償安排。

近年上海房價飛升，令一些價格較低的商住兩用型住宅受到新購房者的青睞，當地許多發展商也借機改建商業性建築，推出如酒店式公寓等，商業、住宅混合型的物業，吸引買家。由於這類物業不受限購令的規管，而且價格又較一般的住房便宜，吸引許多從外地來上海工作，又還不具備在上海購房資格的人群購買。

可是這類商住兩用的住宅一直是游走在法律的灰色地帶，內地有關部門早有規定，商業性建築在未經批准的情況下，不可改變其用途；而上海市規劃國土資源局也曾發布過《關於加強本市經營性用地出讓管理的若干規定》，要求售房合同中應明確辦公用地，不得建設公寓式辦公項目，商業用地未經約定，不得建設公寓式酒店。

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