新政旺樓市　經紀捱出頭　月薪兩千變年賺百萬

有什麼辦法在短短兩年之內，由月薪2000元（人民幣，下同）變成年薪百萬呢？相信這是普天下很多人絞盡腦汁都想不明白的問題。上海一名年輕地產經紀，在2013年中的月薪還不足2000元，但經過每天工作十多小時的不懈努力，他在2015年置身年薪百萬元的高薪行列。

農夫與地產經紀有何共通點？答曰：看天吃飯。農夫的天，是天氣，是氣候；地產經紀的天是經濟環境，是政府政策。上海去年初推出新的房屋買賣政策後，樓市交投大增，價量齊升，但「好景」前的寒冬不是人人能夠熬過，百萬年薪的代價往往是每天「連踩」十幾個小時。

內地媒體《第一財經日報》找到了上海一名地產代理，訴說如斯「大時代，小故事」。他2010年入行，當時月薪通常僅2000元人民幣，但熬了4年，年薪卻超過百萬。

「2015年我完成了66單業務，為公司創造收入657萬元」，他說「上海鏈家經理級別（即經理級的地產經紀）年薪超百萬的大概有20人，區域經理和區域總監的收入就更高了」。受惠於回復熾熱的房地產市場，其收入固然豐厚，代價是不停工作、工作、再工作。

全年無休　早上約客晚上看房

2015年，該名經紀幾乎沒有休息，每天8點30分前趕到公司開早會，交流客源和房源情，緊接打電話約客戶「睇樓」，或是和房東談談掛牌價格。簡單處理午飯後，開會交流上午市況，下午繼續帶客看房子。一周中的平日「愈夜愈多客」，尤其大多客戶在晚飯後才有空看房子，令地產經紀愈夜愈忙。

去年3月30日當局推出救市新政。持有單位超過2年，交易免房產營業稅。新政推行前，個人轉讓或贈與購入5年以下的普通住宅，當局將按物業估價的5.5%徵收房產營業稅。如一間500萬人民幣的房子，須交納27.5萬元的印花稅。

新政推行後，上海的二手樓交投開始飇升。有付出就有回報，該名經紀未到30歲，已是「百萬年薪俱樂部」一員。然而，他坦言剛入行的幾年充滿辛酸，「2013年我有半年都只有1820元的基本工資，2014年整個行業特別不好，很多中介都虧損，不少同事因此離開了這個行業。」他說，堅持下來的地產經紀如今賺得盤滿缽滿。

新政帶旺樓市　經紀薪金急升

內地去年推出的「330」樓市新政，促使二手樓市持續上揚，讓「逐利的資本」流到二手樓市，推動樓市更趨興旺，如上海的二手樓交易量是新樓的兩倍。據上海地產商的數據顯示，2015年上海二手樓共計成交36.47萬個單位，上漲85.79%，成為歷年二手房交易量最高的一年。

住房和城鄉建設部曾在題為《存量房時代的房地產市場研究》的報告中指出，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的新增供應量已經很少，率先進入存量房交易為主的階段。由於資本湧入，地產公司在過去一年紛紛上調經紀底薪。「愛屋吉屋」進駐上海後直接將經紀底薪提高到6000元，並大量挖角；各傳統地產公司隨後「反擊」，全面加薪。

「330」新政亦刺激樓市。新政出台前，劉先生在2014年底賣掉了上海靜安區一個100多平方米的房子，收回近600萬人民幣。但新政推出後，該房子已升到950萬元，令他十分鬱悶。房價上漲受多種因素影響，但業界人士認為新政是主因。上海某地產公司的市場總監陸騎麟謂：「『330新政』可以稱得上是市場的分水嶺，大量近年來成交的一手房得以迅速流入二手房市場。」