溫州土地使用年限陸續到期　市民或需高價重購使用權

在內地置業，土地有使用年限，年限到期後，物業將如何處置，始終沒有一個官方的定論，成為國內房地產的一個隱憂。最近，溫州出現了可能是全國首例土地使用權到期的個案，但是其處置方式，引發了極大的爭議，不知會否成為未來全國的處置標準。

據內地溫州網報道，近日部份溫州市民的物業因土地使用年限到期或即將到期，需要支付額外數十萬元人民幣「買地」，高達市價三分之一甚至一半，才能重新辦理土地証，引來當地輿論關注。該網特意訪溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清，查詢相關土地使用權事宜。

據張少清解說，自90年代初起，溫州市按國務院所頒法例，批出居住用地使用權，最高年限由20年到70年不等，從去年開始，20年期限那一批陸續到期，觸發續期爭議。然而，他認為相關法規已「深入民心」，「社會公眾應當知曉」，只不過因為房地產市場透明度不足，才導致買家未能察覺土地使用權年期問題，以及其對房產價值的影響。

張少清表示，溫州土地使用權到期爭議可能為全國首例，缺乏可供借鑒的經驗，又中國法例尚未有清晰闡述如何辦理續期，地方政府無例可循。目前基層部門惟有參考國有土地出讓方法，先由第三方評估機構估算土地價值，或根據單位地價，或折算樓面地價，計算出土地出讓金總額，以此為憑，重訂土地使用權出讓合同。

可是，那些面臨物業土地期滿的市民，很多都只是打工仔，甚至收入偏低，重繳高額出讓金乃極重負擔。此外，於該市出讓土地之初，很多買家為較低出讓金所吸引，買入較短年限的土地使用權，到了如今使用權已再三轉手，假如由現任使用者重繳全額出讓金，似乎有欠公平。

張少清聲稱，溫州市政府已「積極向上面反映」，但地方幹部突破不了「頂層設計」，目前還未有明確答覆。現時政府已按地方權限範圍，起草解決方案，以紓解民困。假如市民希望現在辦理續期手續，其部門會優先處理。