希臘「黃金簽證」門檻低　中國人湧到愛琴海置業

中國人海外投資置業不是新鮮事，惟近年美加澳等熱門地區相繼收緊移民限制後，中國人又發掘其他地點「大展拳腳」。位於巴爾幹半島南端的希臘，其生活水平和氣候得宜，樓價之低加上相對寬鬆的移民門檻，近期深受中國人青睞，他們大舉進入當地城市購買房產。

希臘2009年發生債務危機，經濟一落千丈，儘管近年有好轉跡象，但樓價依然較高峰時期縮減約40%。希臘政府2013年為吸引外來投資，推出歐洲其中一個門檻最低的「黃金簽證」計劃，投資者在當地購買25萬歐元（約223萬港元）的房產，便可獲得可續期的5年居留權。

一名雅典居民瓦西利斯（Vassilis）表示，他2007年在市郊格拉卡斯（Gerkas）以32萬歐元（285萬港元）購入一間小屋，在歐債爆煲後，本已放棄尋找買家接手，直至2017年有一家四口的中國人來到，並在一日後就以22萬歐元（約196萬港元）買入單位。他稱，「他們再沒有看過那房子。我們之後收到首期，事情就這樣開始了。」

計劃買樓收租　兼享歐洲簽證

人民幣兌美元在2018年下跌逾6%，北京當局限制中國人的海外投資，但這亦無阻他們在外地賺錢的意欲。來自北京的29歲前會計師連小姐表示，希臘除了有良好氣候和物價低廉外，而重要是作為神根公約國之一的希臘，獲取當地簽證即等於可在歐洲大部分國家自由流動。

連小姐稱，以25萬歐元的價錢可以在雅典中部買到2至3個單位，而在北京同等的價錢只可購入一個位置不錯的30平方米（322平方呎）單位。她計劃在當地買入1至2個單位，以類似Airbnb的方式出租賺錢。

希臘銀行（Bank of Greece）數據顯示，當地房地產價格在第2季度上升0.8%，而2017年外來的房地產直接投資更較2016年猛升91%，達2.87億歐元（約25.6億港元）。而據希臘國家收入部門AADE數據顯示，當地因售樓所得的稅收在頭7個月較去年上升41%，至2.04億歐元（約18.2億港元）。

拉高當地租金　租戶被迫搬遷

可是，希臘的租戶卻不太歡迎這批「大手筆」的中國客戶。瑞麥地產國際所做的一份調查顯示，希臘租金在過去1年上升了8.4%。有租戶組織表示，這些買家的買樓再收租心態，導致租金上漲，甚至有些情況是租戶遭房東恐嚇而被迫遷走。

大批中國人繼續進軍希臘房地產市場，既是為了賺錢，也是為了簽證和居留權。有希臘投資公司數據顯示，自「黃金簽證」推出後，發出的3404個居留權中，有近1700個都是擁有中國國籍。

（路透社）