曾產青少年代表隊　10年育萬人　地政最後通牒趕絕工廈乒乓球會

工廈裏容不下音樂，亦容不下體育。獨立樂隊表演場地Hidden Agenda上月遭政府鐵腕封殺，相似情節每日上演：6間乒乓球會因體育場地不足，不得已委身工廈，其中一間球會十年間訓練過萬人，曾出產青少年乒乓球代表隊，近月遭地政署重點「招呼」，更發出最後通牒勒令改善，否則就會強制收回單位。球會負責人自言只想為有需要的小朋友提供訓練機會。立法會議員鄺俊宇及香港文化監察主席楊雪盈則促請政府檢討過時的政策，不要讓棲身工廈的眾多體育、文化、藝術工作者無聲無息地自我消失。

攝錄機守候出入者　開門即闖搜證

乒乓球會「乒乓匯智」位於大圍安豪工業大廈，去年6月迷你倉大火後，地政總署以有危險品倉庫為由，將大廈列為優先執管、糾正違契用途的對象。乒乓匯智自此面對地政處的不斷巡查，由以往個半月至兩個月一次，至近月明顯加強，每周一次，甚至本來不執勤的周六也會出現，「打遊擊咁，專揀你忙嘅時候嚟，想盡快釘死你」。在五月尾的周六，有職員發現地政人員在門外垃圾桶上設好攝錄機，等有人開門步出就強行闖入球會搜證。

總監董先生指香港有6間球會棲身工廈，其中3間現時合共有80位教練，2000個學生。這些違契的球會一直是香港乒運人才的搖籃，在32名香港青少年乒乓球代表隊中，這3個球會就造就了14個。單是「乒乓匯智」，在十年間就訓練過逾萬人，培訓出不少教練，鄰近學校亦會借用場地用來訓練。如果全被取締，這80位教練都可能會失業。

乒乓匯智一開始是在體育館訂場經營，2009年政府公佈活化工廈的政策，董先生就用10年積蓄共50萬元，在3000呎的現址建立球會。小時候是弱勢一群，董先生自言沒有人教授，只能靠自己，因此希望有更多資源，為有需要的小朋友提供訓練機會，從小有系統和計劃地鍛練。如果小朋友真的有經濟困難，他會以私人名義不收錢教授，而其他課程都可以用低價報讀。

「無伸手問政府攞過斗零」

「我都唔想上嚟工廈，點解我要上嚟，香港無適合場地，數量不足。」同區難以找到這麼大的適合場地租借，董先生對被逼遷感到好難受，「我從來無掂過資源，我哋自己真係辛辛苦苦，揼石仔慢慢儲番嚟，無伸手問政府攞過斗零」。他指地政處不問情由，沒有空間、時間和方法給他過渡，「佢就只係講緊一句，總之你違規，違規就唔啱、唔得」。

如果不能在工廈裏繼續經營，球會可能就要回到體育館，與市民一起搶訂康文署場地。體育館一枱難求，「未天光就要開始守候預訂」，董先生指還要加入與其他球會、私人教練競爭，「爭場好似仇人咁」。他亦曾嘗試以體育團體身份申請預訂，但獲回覆團體眾多，難以輪候。相反在工廈可以自由安排時間、訓練形式，球會成員聚在一起氣氛熾熱，互相支持，對球員成長大有裨益。

很多工廈使用者不敢站出來，怕會成為政府執法的目標。董先生亦有相同擔憂，但他認為體育界不能再沉默，現在必須站出來，促請政府聆聽他們的訴求，幫助他們，正視場地不足的問題。

立法會議員鄺俊宇形容制度過時，「只係想打波教波啫，搞到好似走難咁」，而工廈中許多體育、文件的活動，不堪密集的巡查已自行了結消失，「係咪矯枉過正得滯？」香港文化監察主席楊雪盈指出，工廈空間彌補了體育設施的不足，球會已經建立一套行之有效的營運模式，如果只是依賴大型機構或官方，不會有這麼多人獲得訓練機會，提供一種非主流的生活選擇，政府應該開放空間和討論政策，善用工廈、空置校舍等閒置空間。

工廈樓底高空間大更貼近實戰

15歲學員Dickon指這裏訓練集中，如被取締，不太可能到體育館，會在暫留學校練習，嘗試再另覓地方。27歲學員Circle指工廈樓底高空間大，氣流平穩，接近比賽場地，難找到類似的練習空間。教練任健齡大學畢業後就在球會任教，他指現在上班時提心吊膽，人心惶惶，擔心按門鈴的是否巡查人員，有小朋友亦會問他發生了甚麼事。另一位教練陳曉恩坦言教練牌門檻高，第一次經驗不多時失敗而回，但這裏給了她機會實踐和學習，第二次就成功了，她指體育館訂場困難，隨時要轉換地點甚至取消訓練，影響進度。

地政總署指出，安豪工業大廈地契條款訂明只可作工業及倉庫用途，如違契用途引來公眾進出或涉及幼童或長者出入，則屬首輪執管目標。沙田地政處自接獲投訴，去年9月起多次進行巡查，於去年12月、今年4月及5月初的巡查中發現2樓單位空置或被上鎖，而在5月27日巡查期間發現有乒乓球活動，已於6月5日向業權人發警告信，要求14天內糾正違契用途，否則將重收該單位。

消防處表示曾派員到安豪工業大廈巡查13次，當中於去年7月26日接獲投訴，曾到5樓進行巡查，發現有雜物阻塞逃生途徑，但其後兩次跟進巡查時發現已被移除。此外，消防處於去年8月25日、9月21日、12月30日及今年6月5日亦分別到該大廈巡查，發現2樓及5樓有懷疑改變土地用途，因此已轉介相關政府部門跟進。

自2016年8月29日起至2017年5月底，地政總署各分區地政處合共發現101個處所，分佈於16幢工廈屬首輪風險為本執管目標的個案。在101宗個案中，有95宗個案經過調查確定違契，其中67宗個案在發出警告信前，已自行糾正違契用途；其餘28宗個案已發警告信，其中25宗在警告期屆滿前已完成糾正；另外3宗則在完成重收手續前證明已完成糾正工作。上述確定違契個案涉及的用途包括學習中心、娛樂及康樂場所、商店和宗教聚會場所。

消防處亦到過大圍其餘三棟工廈巡查，群力工業大廈接獲3次有關阻塞逃生途徑的投訴，派員到上址巡查3次，沒有發現有阻塞逃生途徑的情況。成全工業大廈曾巡查25次，當中接獲7次阻塞逃生途徑的投訴，派員到上址巡查15次，發現有雜物阻塞逃生途徑，已向有關人士發出兩張「消除火警危險通知書」，而相關的「消除火警危險通知書」亦已獲遵辦，此外，本處亦發現上址有懷疑違規構築物，因此已轉介相關政府部門跟進。交通城大廈曾派員到上址巡查26次。當中接獲3次阻塞逃生途徑的投訴，並派員到上址巡查3次，雖然沒有發現有阻塞逃生途徑的情況，但發現上址有懷疑違規構築物，已轉介相關政府部門跟進。另外，上址有一間迷你倉沒有提供足夠窗戶、通往逃生途徑的門被上鎖及貯存間隔的排列布局造成火警隱患，已向有關人士發出3張「消除火警危險通知書」。