文件揭政府暗合馬會借荊州　十年三變臉　體院用地不復返

為配合香港協辦北京奧運和殘奧馬術比賽，2008年馬會向位於沙田馬場旁的香港體育學院暫借近5公頃場地，作為馬術比賽設施，其後馬會以短期租約向政府租用該土地，作賽馬馬廄之用，一直未有交還。
近月政府突提出把該幅用地正式撥歸馬會，實行「劉備借荊州」，續租50年。翻查文件，原來當年公眾正正擔心用地「一借無回頭」，面對議員質詢，民政事務局曾承諾馬會在奧馬後會交還體院，若馬會有意繼續使用土地，亦要先得行會審批。
有當區區議員批評馬會與政府反口覆舌，土地現時只用作配合賽馬賭博發展，不符當初承諾。

醖讓期　馬會允完璧歸趙

回到2005年，北京奧運尚有3年便舉行，港府為了協辦京奧和殘奧馬術比賽，正尋覓適當土地作馬術比賽場館。最終體育學院管理層於4月獲通知，正使用作高爾夫球練習場和兩個足球場的5公頃草坪被「徵召」，期限為2007年初至2008年底。

當時不少議員關注馬術比賽後的土地去向。7月6日，時任議員劉千石於立法會向時任民政事務局局長何志平質詢，局長回應指，「賽事在2008年9月結束後，整個體育學院的室內及大部分戶外的設施，將被還原及適度提升，然後交還體育學院重新遷返和使用」，明確表示馬會會交還土地。

賽事在2008年9月結束後，整個體育學院的室內及大部分戶外的設施，將被還原及適度提升，然後交還體育學院重新遷返和使用。

落實期　兩周急改口　體院不虞有詐

然而，14日後，政府卻於立法會民政事務委員會會議中改口，表示舉辦奧運馬術比賽有「延續價值」，而國際馬聯和國際奧委會亦希望減少浪費，又稱知悉馬會有意在比賽結束後，繼續保留「已興建的比賽設施」。他重申政府未與馬會達成協議，惟留下伏筆，指日後馬會可向部門及行政會議提交理據及申請，以長遠使用有關土地。

當時體院「不虞有詐」，時任體院主席李家祥於立法會表示，體院董事局與政府當局達成的共識是在2008年年底，體院可取回原址的全部地方。他補充，體院董事局認為馬會就保留借用土地上的建議，只屬「假設性問題」。

考慮到舉辦奧運馬術比賽的延續價值,賽馬會曾表示有意在奧運馬術結束後，繼續保留及使用此三幅土地上已興建的比賽設施……減少資源的耗費，政府認為該三幅土地於2008年奧運馬術比賽後的較長遠使用，將須照政府既定程序處理。賽馬會須向有關部門提交充份的理據，並通過既定程序及現有機制，其中包括獲得行政會議批准通過。

突稱急需馬房　生米變熟飯

至2016年9月，馬會終於圖窮匕現，開始向沙田區議會推銷馬會長期租用該土地的計劃。根據馬會當時的簡報《火炭馬廄用地的使用及發展》，提到因應賽馬日增加，馬會需要更多土地作馬房及馬匹訓練，因此需要改劃土地用途配合。

《香港01》就當局改變初衷的理據，傍晚分別向民政事務局和馬會查詢，局方其後回應指，馬會於2013年向政府提出申請，保留「奧運馬廏用地」。 政府認為體院重建工程完成後所提供的新增和額外設施，應足以應付需要，考慮馬場啟用至今30多年，確需額外土地應付營運。在民政事務局的支持下，沙田馬場暨「奧運馬廏用地」的批地建議已獲行政長官會同行政會議通過。

民政：建議已獲行會通過

局方又指，地契的總綱發展藍圖（Master Layout Plan）將詳細列明「奧運馬廏用地」容許的用途，即現時用作馬廏、供騎師和馬匹使用的練習場及設施、馬匹游泳池及附屬設施的用途，當中不會包括「私人會所」，故不得使用該土地作「私人會所」，日後若提出更改發展藍圖的建議，當局可施加附加條款，包括徵收額外地價。馬會則暫未有回覆。　

馬會發言人則回覆指，用地改劃要求只為常規化現時的馬匹訓練設施為長遠用途，一直按照政府既定政策及程序處理有關安排。

當區區議員容溟舟批評，種種迹象顯示，馬會與政府反口覆舌，最初稱會歸還土地予體院，其後又改口，指馬會保留土地有助延續「奧運價值」，但實際上馬會根本一直未有推廣奧運馬術。他又諷刺土地現時只用作配合賽馬賭博發展，所謂「奧運價值」實際是馬主買馬的龐大投資。

鑑於該處用地仍屬「政府、機構或社區」規劃用途，實有必要修訂為「其他指定用途」以維持現有用途。 修訂規劃用途後，火炭馬廐用地將為沙田馬場的伸延部分，繼續用作馬房及相關設施，土地用途沒有改變。

體院前院長：馬會未還地

時任體院院長鍾伯光直言，留意近日報道才知悉，原來馬會一直未歸還體院用地。他稱當年曾跟馬會商討借地計劃，包括如何還原用地並歸還體院，惟他在體院遷往烏溪沙臨時基地後已離職，故並無再跟進。

2010年體院重建，2013年啟用，鍾伯光稱新設施較以往齊全，但若計算土地面積，則明顯較以前少，他認為政府應交代馬會為何不歸還用地的原因。

港協暨奧委會義務秘書長王敏超指，體院重建後，各個體育總會滿意設施，並無其他訴求，因此不會額外要求馬會歸還用地，「主要睇關唔關自己個會事，唔關事、設施冇少到，就無理那塊地。」