市建局指重建土瓜灣五街、十三街挑戰大 正為更新工作創造條件
撰文:王潔恩
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市建局行政總監韋志成今日(24日)發表網誌,稱重建土瓜灣「五街」及「十三街」挑戰甚大,因發展密度非常高,附近亦無未發展的政府土地和老舊設施可整合,而且毗鄰有一所煤氣廠,需額外進行安全風險評估。
不過,他稱團隊早於數年前,已就整合住宅和工業用地作高密度綜合發展,以及所需要的技術可行性研究,包括安全風險評估,開展相關工作,為日後「五街」及「十三街」的更新工作創造條件。
韋志成表示,有意見認為「五街」、「十三街」內的樓宇狀況及居住環境欠佳,市建局應盡早處理,故對此非常理解。但他形容,部分人對處理這類巨型舊樓群的難度,並沒有確切的了解,發展「五街」、「十三街」的難度,比起市建局近年開展的項目「有過之而無不及」。
發展密度甚高 無未發展官地可整合
韋志成解釋,「五街」、「十三街」的發展密度非常高,私人土地的現有地積比率,已接近現行規劃和法規所准許的發展密度,現時剩餘可准許興建的樓面面積,只佔總准許發展面積不足一成,而附近並沒有未發展的政府土地和老舊設施可整合,故重整及重新規劃時挑戰甚大。
涉及多幢工廈及煤氣廠
他又指,「五街」及「十三街」樓宇附近有多幢工廈,不少工廈廠戶在大廈內經營業務,毗鄰亦有一所運作中的煤氣廠,加上煤氣廠屬於法例訂明的潛在危險裝置用地,需額外進行安全風險評估。因此,他稱相對其他重建項目,所涉及的技術評估和審批程序,將相對複雜。
不過,韋志成稱面對難題和艱巨項目市建局不會迴避,亦不會坐視不理,團隊一直以新思維、新規劃工具等,為項目拆牆鬆綁,希望「將不可能變成可能」。
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