市建局斥150億重建九龍城 研助舊樓業主設儲備金 提供額外利息

撰文:黃煦緻 王潔恩
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市區重建局周五(27日)宣布以「融合策略」模式,啟動九龍城「龍城」區衙前圍道/賈炳達道發展計劃。市建局行政總監韋志成今日(29日)發表網誌,指因應當區市區更新計劃的規模和工作範疇遠超一般重建項目,故將預留超過150億元,在未來10年推行這項計劃。
他提指,市建局會在區內首度試行「小區規劃復修」模式,為南角道至打鼓嶺道一帶不同樓齡、不同樓宇狀況的樓宇,從驗樓、公用地方維修和外牆飾面更新等提出解決方案,當中亦包括鼓勵樓宇業主設立「維修儲備基金」,並研究在業主為「維修儲備基金」供款初期,由市建局提供額外的存款利息,以增加業主為樓宇保養儲錢積極性。

▼5月27日 市建局公布啟動九龍城重建項目▼

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韋志成早前亦曾落區了解凍結人口調查工作和地區現貌,以了解居民願景。(市建局網誌)

單靠拆樓重建 見縫插針加劇規劃「碎片化」

韋志成在網誌中表示,在九龍城區,單靠拆樓重建,並無法達致地區願景,私人發展商亦傾向選擇部份地契限制較小等的地盤重建,形成零散分佈、獨立發展的單幢式住宅項目,加劇規劃「碎片化」的情況。

目前九龍城的規劃大綱圖下,住宅和非住宅的准許地積比上限分別是7.5和1.5。市建局將應用「住宅和非住宅地積比互換」的新規劃工具,將兩者的地積比上限調整成8和1。他表示,希望避免「蛋糕式」的商業基座設計,強化店舖林立的地區形象。

主地盤設市集廣場,連接新政府綜合大樓。(市建局網誌)

超過一半樓齡已屆40歲

韋志成又指,市建局會在龍城區將首度試行「小區規劃復修」模式,為南角道至打鼓嶺道一帶不同樓齡、不同樓宇狀況的樓宇,從驗樓、公用地方維修和外牆飾面更新等提出解決方案。

而初步調查,研究範圍內約有40幢私人樓宇,他稱超過一半的樓齡已屆40歲,需進行驗樓和維修。市建局會為有關樓宇業主提供適度的財政資助和技術支援,亦會為業主提供外牆設計等。

門戶廣場以較低密度規劃,結合休憩空間及商業設施,加強與啟德發展區的連接。(市建局網誌)

30幢年長單幢樓無物管公司

此外,研究範圍內亦有接近30幢年長而未有物業管理公司管理的「單幢式樓宇」,每幢的單位數目只有十多伙,不足夠支付保安、清潔、保養等日常管理支出和管理公司的行政成本。

他表示,市建局已聯絡專業組織,研究如何能應用「聯廈聯管」的概念及科技以控制成本,減省管理員長駐大廈的需要,並幫助各「單幢式樓宇」業主共同聘用一間物業管理公司,實行「聯合式」管理,共同分擔成本。

設額外存款利息 鼓勵業主儲錢提升保養積極

此外,市建局鼓勵樓宇業主設立「維修儲備基金」,其中一個研究方向,是在業主為「維修儲備基金」供款初期,由市建局提供額外的存款利息,以增加業主為樓宇保養儲錢積極性。

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