巿建局啟動兼善里重建失修懶理　業主5千加租至8千迫走租客

巿建局去年九月宣布啟動「兼善里/福華街」重建項目，同時進行人口凍結登記以向現有租戶提供現補償或安置安排，然而政策未見其利先見其弊。由兼善里街坊組成的關注組指至少收到8宗被業主迫遷求助，部分業主覷準租戶留守單位等待巿建局安置瘋狂加租，「獅子開大口」由5,000租金大幅加至8,000元，揚言「租金唔啱可以搬走」，最終租戶只能搬出租住其他環境更差的單位或遷離原有社區，其他租住單位因業主拒絕維修，環境衞生、治安問題日差，促請局方檢討及改善。巿建局回應已透過不同計劃提供協助，並主動介入促成12宗租務糾紛達成協議。

居民調查發現約半數指周遭衞生、公共設施及治安變差

兼善里街坊關注組今年6至7月訪問404位區內居民，了解自巿建局宣布重建以來對社區環境及租客的影響，結果大約有10%受訪者稱消息發佈後即遭業主加租，普遍加租幅度為10%以上，亦有8名受訪者稱被業主提出不續租迫遷。

調查又指，重建消息對舊樓環境影響很大，有48.5%受訪居民指周遭衞生較之前差，53.4%指大廈公共設施維修狀況變得更差，當中包括公共照明、大閘、室外排水管或樓梯等設施日久失修，亦有48.8%認為周遭治安或安全情況變差，主要涉及石屎剝落冇人修理，以及大閘無鎖後多了閒雜人等出入。

兼善里街坊關注組成員李德明表示，區內絕大部分為三無大廈，靠私人單位拉線出走廊加設燈泡照明，重建後陸續有街坊遷出變成空置單位，「燈泡燒咗都唔會有人理，有水管漏水，業主知道重建後話明唔再維修。」而清潔工亦擔心無法向空置單位收取垃圾費，不再逐家逐戶收垃圾，公共走廊衞生每況愈下。受到環境變差，加上去年底大廈開始搭棚進行工程影響，他獲悉至少發生3宗爆竊案，匪徒均透過爬棚或撬門進入單位盜走財物，有租戶因此損失數千元現金。

人口凍結登記話係保障你，但業主叫你走就要走，等如話（維修）整好幢樓，石屎剝落就唔關我事。

業主拒維修單位　義工助婆婆清走5、6袋剝落石屎1泥頭

至於單位內石屎剝落或電器損壞待修等問題，本身是裝修工人的他指業主已表明不再進行任何維修，冷氣機壞掉後業主反向租客建議各出一半金錢修理，數月前更收到一名租住閣樓的婆婆求助，「天花板石屎好似落雨咁，隨着跌落嚟掟死人，業主唔理要靠關注組幫手，結果清咗5、6袋泥頭出嚟。」

67歲的單身男租戶阿基，大約3年前以3,000元租住兼善里一個面積大約60呎的閣樓套房單位，一年後先被加租600元，至今年9月第二年租約到期，業主直接要求他搬走迫遷，他一度向巿建局求助，局方聲稱致電業主後「對方話拎返嚟自住，處理唔到呢啲租務糾紛。」最終無奈搬出兼善里，改而在青山道以4,400元租住另一個劏房單位，預算連同房屋中介費、搬遷費、水電費預繳以及按金上期合共花費2至3萬元，即使他已接受人口凍結登記，亦因遷出而毫無所得。「原本（巿建局安置）係一條康莊大道，點知行咗入掘頭巷，我唔知搵邊個部門求助。」

在兼善里居住8年的阿來，自重建消息傳出，去年突獲業主告知必須搬走，他曾經詢問能否續租留下，對方「獅子開大口」回應租金由5,000急升至8,000元，即使他向巿建局職員求助亦無實際效果，最後搬至兼善里其他舊樓單位，等待巿建局安置安排，「錢又冇又要交租，個仔仲要讀書，無嘢做寧願留喺屋企唔出去。」

原本（巿建局安置）係一條康莊大道，點知行咗入掘頭巷，我唔知搵邊個部門求助。

促請巿建局設立租務獎罰制度

關注組另一名成員龔先生批評，巿建局進行人凍結登記，原本是讓現有租戶獲保障，但結果是「人口凍結登記話係保障你，但業主叫你走就要走，等如話（維修）整好幢樓，石屎剝落就唔關我事。」舊區重建反令現有租戶面對更多壓力而毫無保障。

關注組建議，巿建局應設立獎罰制度，提供更多誘因讓業主與租客繼續維持現有租務關係；若迫遷情況一旦發生，巿建局應積極介入，提供臨時房屋及轉介安置大廈，或與房署協商直接上樓；至於空置位帶來的治安、衞生、安全問題，關注組建議局方要在單位空出後定期巡查，封好門窗，以免滋生蟲鼠，亦要繼續保養大廈，維持基本運作。

巿建局：促成12宗租戶與業主就租務糾紛達成協議

市建局回應公布開展「兼善里/ 福華街」發展項目後，已展開「夥伴同行」探訪計劃，由市建局職員組成的特別團隊，主動到該計劃進行家訪，按每個家庭及商戶的個別情況就他們關心的事項，例如該計劃的最新進展和補償安排等作出解說，以釋除他們因重建而引致的疑慮，如有需要，市建局會轉介個別個案予社工隊及有關部門處理。

發言人承認曾收到部份租客的求助，涉及被所居住單位的業主要求遷出。儘管市建局在完成收購有關單位的業權前，並沒有法定身份處理業主和租客之間的租務事宜，但市建局了解到租客的困難，已採取多項措施，靈活處理，包括主動介入和協調相關業主及租戶之間的糾紛，共促成了12宗相關個案的租戶與業主達成協議，以合理租金繼續租住在原來單位；至於有個別最終需要遷出的租戶，如果他們在市建局進行凍結人口調查前已在單位居住並符合相關資格，市建局亦會主動透過「 住宅租客體恤援助計劃」，在完成收購或由政府收回有關物業並經審核後向他們發放特別特惠津貼及特別安置安排，有關金額及安置安排與一般市建局重建項目的合資格租戶所獲得的特惠津貼及安置安排相同，盡量減低租戶被業主迫遷而造成的影響。如有需要，市建局亦會將個案轉介至救世軍市區重建社區服務隊，提供進一步支援。