火炭工廈疑一劏十出租居住　業主憂成油麻地大火翻版　促法團改革

近年不少業主開始關注法團事務，除了屋邨屋苑，工廈亦不例外。位於火炭山尾街的宇宙工業中心，近日有業主認為大廈內管理不善，稱除了升降機常壞、消防通道阻塞等問題，更有懷疑僭建和單位違規改建「一劏十」的情況。他們又指，工廈地舖所交的管理費十分高昂，與管理質素不成正比，因此希望聚集業主力量，由法團開始改革現狀。

火炭宇宙工業中心約有190多戶，當中地舖有車房、麵包舖、餐廳、裝修公司。其中一個地舖業主盧先生（化名）稱，根據大廈公契條款，該處地舖的管理費比樓上單位較高，但他與其他地舖業主認為，現時繳交的管理費可能是「火炭區中最貴」，獲得的管理質素卻是「最差」；以他2,000多呎的地舖為例，每月的管理費竟達8,000多元。

管理質素差　雨後升降機入水

盧先生指，工廈內多處「溶溶爛爛」，例如共用的廁所天花出現石屎剝落、有電線外露；升降機常常在下雨後入水、需要停用作泵水和維修；多層的走廊通道和天台都有雜物阻塞，天台的通道亦疑因有僭建物而變得狹窄。隨此之外，盧先生又指大廈內不少單位疑似「亂劏」分租予不同人士，除了懷疑該些單位是否有違規予人居住，他更擔心工廈會出現消防危機，「之前先發生過油麻地大火，如果呢度又發生點算？」

記者曾到工廈內視察，期間見到天台有多個疑被加建的鐵籠和房間，通道位置勉強可夠一人通過，而樓下有單位門前堆放了大量雜物，也有多個單位門前都設有至少十個信箱，旁邊有多個門鐘和門牌顯示出不同的公司名字。而其中一層候𨋢大堂的公共位置，地上牆上都鋪上雲石，驟眼看來並不似是工廈環境。

嘆工廈業主比屋苑業主少理法團事務

盧先生表示，他們多名業主已多番就大廈的問題向法團和管理公司反映，惟雙方都未有處理，同時認為法團帳目不清不楚、資料透明度低；見到近年不少業主都成功推翻舊法團為大廈帶來新氣象，他們也希望能聚集更多業主關注，惟他亦指，工廈業主相比屋苑業主更少理會法團事宜，相信難度將會更大。

消防處5年內屢收該廈僭建投訴

消防處發言人回覆查詢時表示，樓宇改善課於過去五年，共接獲四宗涉及火炭宇宙工業中心不同位置的投訴。樓宇改善課已就該四宗投訴適時進行調查，巡查期間處方人員發現懷疑違規改建／加建僭建物的情況，並已將懷疑違規事宜轉介至相關部門跟進。而在接獲查詢後，樓宇改善課人員於11月25日到上址巡查，其間發現大廈天台有懷疑違規改建／加建僭建物。另外，巡查人員亦發現大廈的不同樓層有懷疑違規改建／加建僭建物及分間單位，將上述懷疑違規事宜轉介相關部門跟進。

發言人又指，消防處消防設備專責隊伍人員曾接獲涉及5樓一單位的投訴，指該單位內的喉轆及花灑系統覆蓋不足。就此情況，已曾向相關單位負責人發出 5 張「消除火警危險通知書」。此外，該處人員發現在A座6樓和11樓及B座2樓、5樓和17樓升降機大堂有雜物擺放，除個別單位未能找到負責人外，該處人員已向相關單位負責人發出「消除火警危險通知書」，要求於指定時間內將有關火警危險消除，強調會繼續按既定機制採取相應跟進行動。

屋宇署發言人則指，因應查詢，該署人員近日到上址視察，發現天台部分地方被實心牆圍封，亦有其他地方被金屬網欄圍封，但有關圍封物沒有明顯危險。此外，5字樓的公用走廊沒有逃生通道不足的情況，而6字樓部分單位的被分間情況經視察後沒有發現明顯危險，亦沒有逃生通道不足的情況。根據現行執法政策，該署不擬就有關單位採取進一步行動，但會繼續跟進4字樓G室及6字樓餘下有分間情況而未能入內視察的單位，如發現有違反《建築物條例》的情況，署方會根據執法政策採取適當行動。

發言人續指，根據記錄，過去5年曾接獲有關6字樓有分間單位的舉報，視察發現部分單位被分間，但無明顯危險。

宇宙工業中心業主立案法團發言人則指，宇宙工業中心樓齡已逾30年，過去只在停車場有一次翻新工程，而大廈在 2017年起便已經開始籌劃大型維修工程，期間召開了多次的法團會議並透過業主大會通過了聘請工程顧問。發言人稱現時工程顧問已經提供了勘察報告，但因管業處及業主立案法團每做一個步驟均須經過業主大會通過，因而進度比較緩慢。發言人又稱，法團因應疫情和限聚令暫不召開業主大會討論相關事宜，雖然大部份設施需待大維修時一併維修或翻新，但如有緊急需要仍是會馬上進行修繕。

就管理費的問題，發言人指過去的30多年來所有地廠的業主均是沒有按照公契的規定繳付管理費，但在2017 年在法庭裁決之下，已規定所有業主必須要根據公契規定的比例按月支付管理費及維修分攤費。發言人續指，基於法庭的指示，現時法團及各樓上業主並沒有向地廠業主追收回以往少交了的數額。