與民同剷高球場！大量增建公屋必成社會共識　政府應果斷行事

解決中下層市民住屋需要，是香港政府現時最須急切解決的問題，已是眾所周知的事實。社聯近日公布反映2016年發展趨勢的社會發展指數，再次強調基層因為住屋開支上升而損及整體生活質素，甚至構成致貧主因。事實上，港府若然不能正視當前公營房屋極度短缺的困境，則難以解決社會結構性問題，真正釋放生產力、促成經濟轉型也難以成事。反之，政府官員若能真正急民所急，以適切方法滿足市民住房需要，將能真正協助香港再創輝煌。

社聯：滿足公屋需求只要香港3%土地

社聯報告的屬滯後指數，業務總監黃健偉不忘引用新數字，指公屋輪候冊上共有27萬宗申請，但平均輪候時間已升至5.1年，並預期2018年的房屋指數會繼續惡化。毋庸諱言，市民不能得到適切的居住環境，不但物質生活受影響，更會構成心理壓力，自我形象低下，這令房屋問題演化成致貧的主因。但政府不是沒有解決的方法，社聯引述報告強調，只需用3%香港的土地便可建成足夠數量的公屋，解市民水深火熱，政府理應做到。

事實上，房屋問題不單純是民生問題，更是經濟發展的核心問題。因為公營房屋不足，部分不應租、買私人市場物業的市民，也被迫在私人市場捱苦受困。結果是因為政府的無能，而製造了一批本來不應存在、具欺騙性的剛性需求，連鎖反應下，激使商住單住租金、樓價均持續上揚。在這樣的大環境下，不論是商人還是普通市民，都深受地產霸權的捆綁。苟延殘喘尚且不容易，要談經濟轉營、創科創業，就更是天方夜譚。

剷平高球場足徙木立信

的確，政府解決不到上述挑戰的唯一理由，只是她不願做或不敢做；這也是我們一再強調的，政府不是缺手段，也不是缺資源，只是缺決心。社聯強調，現時供應不足，是政府早年減建公營房屋的惡果。此外，政府過份相信不應干預自由市場，也是令她難以有效規管、疏導的主因。解鈴還須繫鈴人，要走出困局，政府就須積極改變施政與規劃思維，就問題根源對症下藥。

目前，就有個政府可借以「徙木立信」的機會——平整粉嶺高球場，在172公頃的土地上，全建公屋。高球場佔地廣，使用效益低，政府應趁合約期滿，為會所另覓適合選址，已是社會廣泛共識。「剷平」粉嶺高球場的意義，立法會前主席曾鈺成在報章專欄借「茶客甲」所說，已確切指清：「土地大辯論還會有甚麼結果？支持剷平粉嶺高球場的聲音，一定大過支持其他任何選項。不剷平高球場，你要填海、動用郊野公園、收回私人土地？別想了。相反，如果林鄭一聲令下，剷高球場，她的民望立即登天，之後她要甚麼地便取甚麼地，誰可以阻攔！」

林鄭應順民意而行　推動結構性改革

誠然，佔地172公頃的粉嶺高球場的發展可能性，足以超越社會大部分人的想像。若顧及目前的配套不足，以較保守的發展方案計算，高球場足以興建12條水泉澳邨，提供13萬個公屋單位——令公屋輪候冊名單迅速減半，或是協助絕大多數家庭戶上樓。

進取點想，水泉澳邨面積較小，難善用規模效益，地點也確實多有地理限制，所以發展密度偏低。高球場所佔的建築面積，若以一般公營房屋項目6-8倍的地積比率計算，只要經過妥善的長遠規劃布局，要在粉嶺興建超過20萬個公營單位，甚至一舉清理整部公屋輪候冊，並乘機改善公營房屋質素、降低申請公屋門檻，乃至牽動整個新界發展的重新布局，是絕對有可能的——如果林鄭具備這樣的決心與魄力，她在香港歷史上的重要性，將堪比港督麥理浩。

林鄭必須在歷史脈絡中作抉擇：維持目前地產商主導的經濟體系，繼續紙醉金迷多一兩個十年，然後坐視社會沉淪，最後成為歷史罪人之一；或，改革目前體制，令市民毋須被迫墮入私人市場，釋除極具欺騙性的所謂「剛性需求」，令私人商宅物業的售價與租金合理下跌，令百業均有重生的機會，使經濟有再次騰飛的可能，最後名留港史。

林鄭這一刻更應該明白，若然她能下定決心，大舉增加公營房屋供應，同時藉此令私人市場房屋價格回歸理性，並釋放港人的生產力、創造力，市民大眾一定會堅定地與她同行。民心當下可用，民意仍然期待林鄭有所作為，仍相信香港政府可以疏解民困，政府切記莫待無花空折枝。否則，當市民對港府徹底失去希望，為住房問題而再發動大規模社會運動，甚至過百萬市民共同為下一代利益計而上書中央，相信政府眾官，將難再有所主觀作為。